Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz dom, znajomość dokładnego ukształtowania terenu jest równie ważna, jak podobanie się kafelkom w łazience lub okolicy, w której mieszkasz.

W rzeczywistości badanie nieruchomości jest nieocenionym narzędziem dla właścicieli domów.

Spójrzmy prawdzie w oczy, nic dobrego nie wyniknie z założenia, gdzie znajdują się granice Twojej nieruchomości, mówi Debra Lindsey, właścicielka i pośrednik w Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Znajomość granic przed budową domu, dodaniem ogrodzenia lub przycięciem drewna może pomóc uniknąć kosztownych błędów, które mogą prowadzić do procesów sądowych.

W tym miejscu omówimy rodzaje ankiet dotyczących nieruchomości, ich zastosowania i sposoby przeprowadzenia ankiety dla Twojej nieruchomości.

Adamkaz / Getty Images

Co to jest badanie nieruchomości?

Badanie nieruchomości to ocena nieruchomości, która daje oficjalny raport na temat jej wielkości, lokalizacji i cech. Istnieje wiele rodzajów badań nieruchomości, w tym badania gruntów lub badania architektoniczne, badania tytułu własności, badania topograficzne, badania hipotek i badania terenów zalewowych.

Badanie nieruchomości to inspekcja kawałka gruntu lub nieruchomości w celu określenia jej granic, dokładnych pomiarów i topografii, mówi Michael Gifford, dyrektor generalny i współzałożyciel firmy Splitero .

Być może najpopularniejszym rodzajem badań jest badanie gruntu, mówi Lindsey.

Badania gruntu przeprowadzane są przez geodetę, który identyfikuje i ocenia istniejące konstrukcje stworzone przez człowieka, wzniesienia, cechy naturalne i granice nieruchomości – mówi.

Możesz usłyszeć, że tego typu ankiety są również nazywane ankietami architektonicznymi.

Ankieta architektoniczna dostarcza o wiele więcej informacji niż ankieta dotycząca nieruchomości. Będzie obejmować granicę nieruchomości, ślad konstrukcji znajdującej się na nieruchomości, a także położenie sąsiednich nieruchomości, mówi Eugene Colberg, dyrektor firmy Architektura Colberga . Ankieta architektoniczna jest sporządzana przez licencjonowanego geodetę i jest opatrzona pieczęcią i podpisem, podobnie jak rysunek architektoniczny.

Badanie architektoniczne, zwane również badaniem pomników, może na przykład ustalić granice umieszczenia ogrodzenia.

Ankieta tytułowa dostarcza nieco mniej szczegółów, po prostu przedstawiając granice Twojej działki. Może ci powiedzieć, że twoja działka ma 25 stóp szerokości i 30 stóp głębokości, mówi Colberg.

Badania topograficzne koncentrują się na płaszczyźnie i wzniesieniu terenu, zaznaczając takie elementy, jak rowy, nasypy i kontury dróg, mówi Lindsey. Badanie kredytów hipotecznych pokazuje granice nieruchomości w oparciu o nieruchomość, która będzie obciążona hipoteką. Badanie terenów zalewowych pokaże Ci, w której strefie zalewowej znajduje się Twoja nieruchomość, a także prawdopodobieństwo powodzi lub problemów z wodą w Twoim domu.

Wiedza zdobyta w ramach tej ankiety jest pomocna dla nabywców domów i deweloperów w ocenie ryzyka i potencjalnie wyższych kosztów związanych z inwestowaniem na obszarach często dotkniętych ulewnymi deszczami i powodziami, mówi Lindsey.

Istnieją również takie rzeczy, jak ALTA, badania powykonawcze, badania granic, podziałów i nowych konstrukcji, wszystkie z pokrywającymi się lub odrębnymi definicjami w stosunku do typów badań, które opisaliśmy wcześniej.

W niektórych przypadkach przy zakupie lub sprzedaży domu wymagana jest ankieta, ale niezależnie od tego, czy ktoś żąda ankiety, eksperci są zgodni, że jest ona bezcenna.

Badanie nieruchomości jest konieczne dla spokoju ducha i jasnego zrozumienia parametrów i granic nieruchomości, mówi Colberg. Jest to bardzo ważne, zwłaszcza na przedmieściach; jeśli robisz coś, co wymaga całkowitego zrozumienia granic nieruchomości oraz potwierdzenia faktów i szczegółów dotyczących nieruchomości, jest to ważne.

Ten plan ogrodu na linii nieruchomości odmieni obwód Twojego podwórka

Ankieta dotycząca znalezienia Twojego domu

Są szanse, że dom, który kupujesz lub dom, który już posiadasz, był w przeszłości przeprowadzony w ramach pewnego rodzaju ankiety dotyczącej nieruchomości. Aby się tego dowiedzieć, skontaktuj się ze swoim agentem nieruchomości lub obecnym właścicielem domu (jeśli jesteś kupującym). Jeśli obecny właściciel nie ma takiego pod ręką, zgłoszenie mogło zostać złożone u lokalnego urzędnika sądowego. Sprawdź w lokalnym biurze, czy dokumentacja jest dostępna i aktualna. Firma, która przeprowadziła ankietę, również może mieć kopię pod ręką.

Lindsey mówi, że czasami ankieta jest dołączona do aktu notarialnego lub aktu kredytu hipotecznego.

Nie możesz znaleźć swojego? Być może trzeba będzie zrobić nowy. Istnieje wiele powodów, dla których możesz potrzebować nowej ankiety – i to nie tylko dlatego, że zgubiłeś starą.

Lindsey twierdzi, że według uznania pożyczkodawcy można zlecić ankietę dotyczącą kredytu hipotecznego w celach finansowych. Po pewnym czasie ze względu na zmiany klimatyczne może zaistnieć potrzeba przeprowadzenia badania terenów zalewowych. Przegląd powykonawczy może być konieczny w celu ograniczenia ryzyka, uzyskania zgody władz zarządzających na kontynuację projektu i/lub zminimalizowania ryzyka związanego z ulepszeniami.

W niektórych obszarach badania nieruchomości nie są wymagane, ale większość ekspertów zgadza się, że warto je mieć pod ręką.

Informacje te są niezbędne przy załatwianiu spraw prawnych, rozwiązywaniu sporów lub planowaniu rozbudowy lub ulepszeń budynków, mówi Patrick Navin, dyrektor sprzedaży w firmie Pokrewne domy , budowlańca w San Antonio w Teksasie.

13 rzeczy, które musisz wiedzieć przed zbudowaniem ogrodzenia

Proces i koszty badania nieruchomości

W przeciwieństwie do wielu innych napraw i ocen Twojej nieruchomości, ankieta nie jest czymś, co możesz zrobić samodzielnie dla swojego domu. Zamiast tego będziesz musiał znaleźć profesjonalistę, który wykona tę pracę. Spróbuj zacząć od firmy geodezyjnej lub firmy zajmującej się inżynierią lądową.

Gifford twierdzi, że licencjonowany geodeta korzysta z różnych narzędzi i technik, takich jak mapy, zdjęcia lotnicze, systemy GPS i pomiary fizyczne.

Lindsey mówi Lindsey, badanie nieruchomości może zająć od kilku godzin do kilku dni i może kosztować od 500 do 750 dolarów w przypadku domu na osiedlu lub nawet 15 000 dolarów, jeśli posiada się działkę o powierzchni ponad 80 akrów. Geodeta spędzi kilka godzin na Twojej nieruchomości i w ciągu kilku tygodni prześle Ci wyniki badania.

Główny agent Redfina Hala Bennetta twierdzi, że konkretne koszty badania nieruchomości można oszacować na około 50 do 70 centów za metr kwadratowy.

Geodeta najpierw sprawdzi opis prawny nieruchomości i znajdzie wszelkie dostępne rejestry publiczne, aby zebrać informacje, które są publicznie dostępne.

Druga część to prace terenowe, podczas których geodeta udaje się na posesję, aby zmierzyć granice, wyznaczyć lokalizacje budynków i udokumentować teren – mówi Gifford. Stamtąd analizują dane, aby określić dokładne pomiary, które pomogą im stworzyć raport. Zgłoszenie jest zazwyczaj kolejnym krokiem, który obejmuje opis nieruchomości, jej granic oraz wszelkich konstrukcji i cech nieruchomości.

Ceny będą się różnić w zależności od rodzaju badań nieruchomości, a cena będzie rosła wraz ze wzrostem wielkości działki.

Należy pamiętać, że zasady dotyczące tego, kiedy i jak należy wypełnić ankietę, będą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, dlatego należy skontaktować się z lokalnymi władzami.

7 typowych błędów przy przebudowie, których powinni unikać właściciele domów

Czy potrzebujesz badania nieruchomości?

Jest to przynajmniej ważna informacja, którą warto mieć pod ręką, jeśli chcesz w jakikolwiek sposób zmodyfikować swoją działkę. Przeglądy są często konieczne w przypadku większych ulepszeń w krajobrazie i instalacji takich elementów, jak baseny, ogrodzenia i tarasy.

Ankieta może zidentyfikować ograniczenia, takie jak służebności, wtargnięcia, wady własności oraz lokalizację istniejących i planowanych ulepszeń, mówi Bennett.

Badania gruntów nie są wymagane przy sprzedaży domu we wszystkich stanach. Sprawdź zasady obowiązujące w Twojej okolicy, aby zobaczyć, które obowiązują w przypadku sprzedaży lub zakupu domu.

Lindsey twierdzi, że w niektórych stanach badania gruntu mogą być opcjonalne i nie być wymagane przy sprzedaży nieruchomości. Jednakże przeprowadzenie badania gruntu znacznie przyczyni się do ochrony praw własności i przygotowania gruntów pod przyszłą zabudowę.

3 proste sposoby oszacowania kosztów napraw związanych z inspekcją domuCzy ta strona była pomocna?Dziekuję za odpowiedź!Powiedz nam dlaczego! Inne Prześlij