Zerwanie dachu z domu i dodanie dobudówki na drugim piętrze może wydawać się drastycznym sposobem na uzyskanie przestrzeni, ale całkowita metamorfoza domu ma sens w różnych sytuacjach. W niektórych przypadkach plany dodania drugiego piętra mogą stanowić dużą oszczędność pieniędzy. W innych prawdziwy zwrot kosztów to coś, czego nie da się wycenić: możliwość pozostania w okolicy, w której mieszka się od lat, lub dalszego cieszenia się otoczeniem, którego nie można powielić gdzie indziej. Skorzystaj z tego przewodnika, aby dowiedzieć się, jak zbudować drugie piętro w istniejącym domu oraz poznać wymagania i koszty z tym związane.

Opcje przebudowy drugiego piętra

Istnieją co najmniej cztery sposoby na pionową rozbudowę podczas remontu domu. Sposób realizacji planów dodania drugiego piętra zależy od Twoich preferencji, wymagań dotyczących fundamentów do dodania drugiego piętra i przepisów budowlanych.

Zbuduj od zera:Jedną z opcji jest zerwanie dachu i zbudowanie od podstaw całego nowego piętra. Prawdopodobnie tak byś zrobił, jeśli dodasz drugie piętro do domu w stylu rancza. Wymień dach:Innym sposobem jest przecięcie istniejącego dachu na krawędziach i tymczasowe podniesienie go, a następnie umieszczenie go z powrotem na miejscu po wbudowaniu nowego poziomu. Zwiększać: Trzecia taktyka rozbudowy domu polega na rozbudowie górnego poziomu w poprzek istniejącej parterowej części, takiej jak garaż lub weranda z płaskim dachem. Projekty modułowe: Modułowy dodatek na drugim piętrze został zaprojektowany i zbudowany poza miejscem budowy, a następnie w pełni zbudowany do istniejącego domu. Często jest to najszybszy i najbardziej opłacalny sposób na dodanie drugiego piętra do domu.

Koszt dodania drugiej kondygnacji

Jeśli chcesz dodać znaczną ilość miejsca (kilka pokoi, a nie tylko jeden lub dwa), ale masz napięty budżet, dodanie może być najmądrzejszą opcją. Jednym z powodów, dla których koszty przebudowy mogą być niższe, jest to, że nie będziesz musiał wykonywać żadnych prac fundamentowych (jednej z bardziej kosztownych części każdego projektu przebudowy), ponieważ będziesz budować na istniejącym fundamencie. (Konieczne będzie jednak sprawdzenie fundamentu, aby upewnić się, że wytrzyma dodatkowy ciężar.)

Po drugie, możesz zaoszczędzić na konstrukcji dachu, podnosząc istniejący dach za pomocą dźwigu w jednej lub dwóch dużych sekcjach i instalując go ponownie na nowym drugim piętrze. Wynajem dźwigu może być kosztowny, ale jest znacznie tańszy niż budowanie od podstaw zupełnie nowego dachu.

Po trzecie, dodanie nowego poziomu, który dopasuje się do istniejącej powierzchni domu, oznacza podwojenie jego powierzchni w ciągu kilku dni (czas potrzebny na kadrowanie i „pogodę” na górnym poziomie). Następnie możesz wykończyć nową przestrzeń od razu lub pokój po pokoju, w zależności od budżetu na przebudowę. A jeśli masz pod ręką, być może większość tej pracy będziesz w stanie wykonać samodzielnie. Jeśli nowe pokoje są proste i zastosowano niedrogie wykończenia, całkowity koszt dobudowania drugiego piętra w przypadku tego typu dobudówek może być o około połowę mniejszy niż w przypadku konwencjonalnego dobudówki na parterze o tej samej wielkości.

Obejmij swoją okolicę

Dla wielu rodzin lokalizacja jest wszystkim. W miarę rozrastania się obszarów metropolitalnych kraju i gwałtownie rosnącego kosztu gruntów pod zabudowę, wygoda i urok dobrze rozwiniętej okolicy często stają się niezastąpione. Jeśli nie masz miejsca na rozbudowę w bok lub nie masz go wcale, ale boisz się sprzedaży i szukania nowej okolicy, która będzie równie przytulna, rozważ pozostanie na miejscu i zamiast tego zainstalowanie dobudówki na drugim piętrze.

Nawet jeśli plany przebudowy domu są bardziej skomplikowane niż zwykłe dodanie surowej powierzchni tak tanio, jak to możliwe, utworzenie znacznie większego domu na tej samej powierzchni może przynieść znaczne korzyści – zarówno finansowe, jak i osobiste. W bardzo pożądanych starszych dzielnicach domy o dwukrotnie większej powierzchni prawdopodobnie podwoją lub potroją wartość domu znacznie szybciej niż w niektórych nowszych, mniej dogodnych dzielnicach.

Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku dodania drugiego piętra do domu na ranczu i stworzenia bardziej znaczącego lub uderzającego wyrazu architektonicznego, patrząc z ulicy. Często jednak korzyści niematerialne są prawdziwą nagrodą. Trudno wycenić możliwość wyjrzenia przez okno na podwórko, gdzie Twoje dzieci bawiły się w zraszaczu, lub na ogromne drzewo dające cień, które własnoręcznie zasadziłeś, kiedy się wprowadziłeś. Dodatek na drugim piętrze może to zapewnić dla Ciebie.

Jima Westphalena

Więcej powodów dla dodania drugiego piętra

Tworząc plany przebudowy domu, pamiętaj, że dodanie drugiego piętra ma sens, jeśli Twoja działka jest mała i chcesz zachować jak najwięcej otwartej przestrzeni na zewnątrz do ogrodnictwa, życia na świeżym powietrzu lub po prostu odpowiedniego poczucia oddzielenia od sąsiadów. Lub na twoim podwórku może być ich trochę cechy krajobrazu z którego nie chcesz się poddać, na przykład wielkie, stare drzewo dające cień, wysoki żywopłot lub malownicza pergola porośnięta glicyniami.

Jeśli Twoja rodzina boryka się z problemami związanymi z rozwojem, dobrym sposobem na zapewnienie dodatkowej prywatności jest użycie dodatków do domu. Jest to także okazja do rozciągnięcia głównego piętra poprzez podwyższenie ścian o kilka cali przed dodaniem nowego poziomu oraz połączenie lub przyłączenie mniejszych pomieszczeń na parterze, które nie będą już potrzebne po ukończeniu nowego piętra.

Wskazówki projektowe dotyczące dobudowy drugiego piętra

Unikaj niewygodnego masowania.Podwojenie wysokości zwykłego, prostokątnego domu może stworzyć efekt pudełka. Odsuń go za pomocą nachyleń dachu, zwisów, ganków i szczegółów wykończenia. Radź sobie z ograniczeniami wzrostu.Lokalne przepisy budowlane mogą ograniczać wysokość grzbietów domów w Twojej okolicy. Zanim sporządzisz plany, skontaktuj się z władzami miasta. Zapewnij odpowiednie wsparcie strukturalne.Niektóre typy fundamentów domów nie są w stanie utrzymać konstrukcji wielopoziomowej, dlatego zawsze należy sprawdzić wymagania dotyczące fundamentów w celu dodania drugiego piętra. Ponadto krokwie w domu parterowym zwykle nie są wystarczająco mocne, aby służyć jako belki stropowe na drugim piętrze. Zanim zaczniesz planować nowy poziom, poproś inżyniera budowlanego o ocenę fundamentów i szkieletu domu. Dopasuj okna.Rozmiar, kształt i rozmieszczenie okien na nowym drugim piętrze powinny być skoordynowane z istniejącym piętrem, tak aby otwory pokrywały się lub tworzyły przyjemne wzory na każdej ścianie zewnętrznej od góry do dołu. Zachowaj przyjemne proporcje.Skąpe proporcje, niezauważalne w małym parterowym domu, często psują się, gdy taki dom podwaja się. Zachowaj poszczególne elementy domu – takie jak okna, wykończenia, okapy, okiennice, kolumny i lukarny – proporcjonalnie do jego nowego ogólnego rozmiaru, wzmacniając je lub nadając im dodatkowy nacisk wizualny (akcentujące kolory, kontrastujące wykończenia itp.). .

Często Zadawane Pytania

• Ile czasu zajmuje dodanie drugiego piętra do Twojego domu?

  Czynniki, które będą miały wpływ na czas potrzebny na dodanie drugiego piętra, obejmują między innymi wnioski o pozwolenia, pogodę, dostępność materiałów i zmiany wprowadzone w planie. Ukończenie pełnego drugiego piętra zajmie od sześciu do 12 miesięcy, natomiast dodanie częściowego drugiego piętra może zająć tylko połowę tego czasu.

• Skąd wiesz, czy Twoja fundacja może wesprzeć drugie piętro?

  Jedynym sposobem, aby upewnić się co do wytrzymałości fundamentów domu, jest zatrudnienie inżyniera, który przeprowadzi ocenę konstrukcyjną domu i określi, jakie wzmocnienia będą potrzebne, aby udźwignąć dodatkowy ciężar dobudówki na drugim piętrze.

Czy ta strona była pomocna?Dziekuję za odpowiedź!Powiedz nam dlaczego! Inne Prześlij