Jeśli chcesz kupić dom, niektóre z najbardziej przystępnych cen w Twojej okolicy mogą dotyczyć domów modułowych. Ale czym jest dom modułowy? Domy modułowe nie są domami mobilnymi – nie poruszają się – ale często są umieszczane obok domów mobilnych w parkach domów mobilnych i podobnych obiektach. Jeśli nie masz pewności co do tego stylu budowy, poznanie kluczowych funkcji pomoże Ci zdecydować, czy dom modułowy będzie dla Ciebie odpowiedni.

Prognozy rynkowe Zillow na rok 2024 wskazują na stabilizację cen i więcej opcji

Marje / Getty Images

Czym właściwie jest dom modułowy?

Dom modułowy to prefabrykowana (znana również jako prefabrykowana) konstrukcja, która jest budowana poza miejscem budowy i montowana na miejscu. Siedzą na płycie lub fundamencie, gdzie są łączone. Domy modułowe są bardzo podobne do domów produkowanych z tą różnicą, że (między innymi) są budowane według różnych kodów.

„Domy modułowe są budowane w fabrykach z kontrolowaną klimatyzacją i transportowane na Twój teren, gdzie budowniczy montuje dom jak klocki na trwałym fundamencie” – mówi Baileya Carsona , ekspert ds. opieki domowej w wyszukiwarce usług domowych Wchodzić . „Domy modułowe to jedna z form domów prefabrykowanych, ale ich kluczową cechą wyróżniającą jest to, że w przeciwieństwie do domów produkowanych i mobilnych, domy modułowe budowane są na fundamentach”.

Domy modułowe różnią się także od samochodów kempingowych i domów mobilnych.

„Kampery są mobilne, co oznacza, że ​​nie są zbudowane na fundamencie jak dom modułowy. Samochody kempingowe służą do poruszania się. Niektórzy ludzie mieszkają w nich na cały etat, inni wykorzystują je do celów rekreacyjnych, krótkotrwałych” – mówi Carson. „Jeśli mieszkasz w kamperze na cały etat, zazwyczaj kupujesz kamper i wynajmujesz miejsce w kamperze lub na terenie przyczepy kempingowej, ale nie musisz być właścicielem gruntu, na którym jest zaparkowany”.

W przypadku domu modułowego jesteś właścicielem gruntu, na którym jest zbudowany, w taki sam sposób, w jaki jesteś właścicielem gruntu, na którym stoi typowy dom jednorodzinny. I podobnie jak w przypadku domów jednorodzinnych, wartość domów modułowych z czasem rośnie.

Możesz usłyszeć domy modułowe w porównaniu do domów zbudowanych z drążków, które są domami budowanymi na miejscu. Domy modułowe są zmontowane na miejscu, ale faktyczna budowa samej konstrukcji odbywa się poza terenem budowy.

Kolejną cechą wyróżniającą domy modułowe są przepisy budowlane. Domy modułowe są zgodne z lokalnymi, stanowymi i regionalnymi przepisami budowlanymi dotyczącymi domów zbudowanych z drążków. Z drugiej strony domy produkowane są zgodne z federalnym kodeksem HUD (Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast).

Co to jest dom w kształcie litery A?

Jakie są zalety i wady domu modułowego?

Carson twierdzi, że metoda budowania domów modułowych sprawia, że ​​w wielu przypadkach są one bardziej energooszczędne niż domy budowane z prętów. Ponieważ domy modułowe muszą pokonać trudną podróż na plac budowy, zwykle budowane są z ciaśniejszymi szwami i mocniejszą konstrukcją niż w przypadku niektórych domów z drążków. -budowane konstrukcje. Szczelna konstrukcja oznacza niższe rachunki za ogrzewanie i chłodzenie, co sprawia, że ​​domy modułowe są niezwykle energooszczędne” – mówi.

Krystyna Morales , Pośrednik nieruchomości przy EXp Nieruchomości , mówi, że część procesu budowlanego oznacza, że ​​domy nie są narażone na działanie czynników atmosferycznych w trakcie budowy.

„W przypadku domu z klocków ktoś przyjdzie i będzie go oprawiał przez rok” – mówi. „Jednak gdy pada deszcz, podkład wchłania całą wilgoć. W przypadku domu modułowego praktycznie nigdy nie był on narażony na działanie czynników atmosferycznych.

Potencjalną wadą tych alternatywnych domów jest to, że ponieważ domy te są budowane w fabrykach, nie można ich dostosowywać pod względem rozkładu pomieszczeń tak jak w przypadku tradycyjnych nowych budynków. Będziesz miał kilka do wyboru, w zależności od każdego budowniczego. Morales twierdzi jednak, że personalizacja wnętrz jest łatwa.

Największą zaletą jest to, że domy modułowe są znacznie tańsze niż domy budowane z drążków.

Budowa domu modułowego będzie kosztować średnio od 100 do 200 dolarów za metr kwadratowy plus koszt gruntu i opłaty (w tym pozwolenia na budowę). Dom modułowy o powierzchni 1800 stóp kwadratowych będzie zwykle kosztować od 180 000 do 360 000 dolarów, podczas gdy koszt budowy domu niestandardowego waha się od 350 000 dolarów do ponad 1 miliona dolarów. Oczywiście ceny będą się różnić w zależności od rodzaju niestandardowych detali i wykończeń, które wybierzesz.

Ważną rzeczą do rozważenia jest to, że ze względu na podział na strefy nie wszędzie można postawić takie domy.

„Chociaż posiadanie domu modułowego ma wiele zalet, ma też kilka wad” – mówi Carson. „Na przykład znalezienie terenu przeznaczonego pod domy z prefabrykatów w okolicy, w której chcesz mieszkać, może być wyzwaniem, zwłaszcza w dzisiejszych czasach rynek nieruchomości. '

Beatrice de Jong, broker i ekspert ds. trendów konsumenckich w firmie Otwarte drzwi , firma zajmująca się kupnem domów, zwraca uwagę, że chociaż domy modułowe i produkowane fabrycznie mają czasami negatywne konotacje, często są budowane tak, aby przetrwały tak długo, jak domy budowane z klocków.

„Zazwyczaj są wykonane z tańszych materiałów, ale to niekoniecznie oznacza gorszą jakość” – mówi.

Jaka jest idealna lokalizacja domu modułowego? Jeśli jesteś na Florydzie, gdzie huragany są częste, dom modułowy może nie mieć tyle sensu, co rezydencja jednorodzinna z betonowych bloków. Jeśli jednak w Twojej okolicy panuje stosunkowo umiarkowana pogoda, możesz zdecydować się na oszczędzający pieniądze dom modułowy.

Co to jest dom dwupoziomowy?

Jaki jest potencjał odsprzedaży domu modułowego?

Domy modułowe zyskują na wartości, dlatego powinieneś zobaczyć zwrot z inwestycji na właściwym rynku. Jednakże, podobnie jak w przypadku innych typów specjalistycznych konstrukcji, będziesz musiał znaleźć odpowiedniego kupca, gdy nadejdzie czas sprzedaży.

„Domy modułowe są popularne wśród społeczności seniorów ze względu na ich przystępność cenową i efektywność energetyczną” – mówi Carson. „Mieszkańcy mogą cieszyć się wygodą własnego domu, korzystając jednocześnie z udogodnień i opieki społecznej zapewnianej w tradycyjnych ośrodkach dla seniorów. W ostatnich latach rośnie popularność wśród właścicieli domów w każdym wieku, zwłaszcza na rynkach, na których występuje niedobór mieszkań lub wyższe ceny domów.

Biorąc pod uwagę przystępną cenę, domy modułowe są również dobrymi domami na start.

Czym jest dom w stylu rancza?

Czy warto kupić dom modułowy?

Decyzja o zakupie domu modułowego należy do Ciebie. Konstrukcje te mają wady i zalety, podobnie jak każdy rodzaj budownictwa mieszkaniowego.

Ponieważ domy modułowe są niedrogie i szybkie w budowie, wiele osób kupujących dom po raz pierwszy stwierdza, że ​​wybierając tę ​​opcję, mogą szybko i niedrogo dostać się do zupełnie nowego domu. Morales twierdzi, że budowa w pełni dostosowanego domu zajmuje od sześciu do ośmiu miesięcy, podczas gdy dom modułowy zajmuje zwykle połowę tego czasu, nawet od trzech do czterech miesięcy.

Jeśli szybki harmonogram sprawia, że ​​zastanawiasz się nad jakością tych domów, Morales sugeruje zwrócenie się do firmy budowlanej – jest to coś, co powinieneś zrobić, jeśli chcesz kupić nową inwestycję.

„Musisz tylko upewnić się, że sprawdzasz materiały i jakość wykonania” – mówi. „I to będzie się różnić w zależności od budowniczego”.

Jak w przypadku każdego domu, de Jong sugeruje przeprowadzenie inspekcji przed zamknięciem nieruchomości, zwłaszcza jeśli kupujesz starszy dom modułowy i nie jesteś pierwszym właścicielem. Jednak przy odpowiednim przygotowaniu i badaniach nie ma powodu, aby nie czuć się tak komfortowo w domu modułowym, jak w jakimkolwiek innym domu.

Cechy, które sprawiają, że dany obszar jest idealny dla osób kupujących dom po raz pierwszy

Inne alternatywne pomysły mieszkaniowe

Istnieją inne niedrogie sposoby na posiadanie domu poza tradycyjnym domem jednorodzinnym, kamienica lub apartamentowiec które są opłacalne i wygodne.

Korzyści z życia w kamperze, w tym (zwykle) niski koszt początkowego zakupu, obejmują mobilność i elastyczność, które sprawdzą się dobrze w przypadku osób pracujących zdalnie, emerytów i cyfrowych nomadów, którzy chcą mieć swobodę przychodzenia i wychodzenia, kiedy im się podoba. Parki dla samochodów kempingowych mogą być tak luksusowe, jak wysokiej klasy hotele lub tak proste, jak kemping w parku narodowym, więc każdy znajdzie coś dla siebie.

Małe domy, czasami budowane tak, aby pozostać na miejscu, a czasami budowane na kółkach, zyskały na popularności w ciągu ostatnich kilku lat, ponieważ ludzie chcą zmniejszyć swój wpływ na środowisko, jednocześnie obniżając koszty utrzymania. Mały dom można zbudować z zabytkowej przyczepy lub zaprojektować według specyfikacji kupującego.

ADU (Akcesoryjna jednostka mieszkalna) oferuje oddzielną dodatkową przestrzeń życiową tam, gdzie znajduje się już dom. To, co kiedyś było prostym i funkcjonalnym apartamentem dla teściowej, jest teraz... modne i konfigurowalne Struktura, która może być wykorzystana dla dalszej rodziny lub jako wynajem generujący dochód.

Często Zadawane Pytania

• Gdzie najlepiej postawić dom modułowy?

  Dom modułowy można umieścić niemal wszędzie, gdzie można postawić dom zbudowany z drążków. Jeśli planujesz kupić ziemię pod dom modułowy, upewnij się, że masz dostęp do mediów, wody i innych niezbędnych rzeczy oraz że droga umożliwi dostawę i instalację domu. Sprawdź lokalne rozporządzenia okręgowe pod kątem wszelkich ograniczeń dotyczących budowy domów modułowych w Twojej okolicy.
  

• Jak kupić dom modułowy?

  Do najważniejszych kroków przy zakupie domu modułowego zalicza się: wybór lokalizacji; znalezienie budowniczego, który zbuduje to, czego potrzebujesz; wybór modelu domu odpowiadającego Twoim potrzebom; zabezpieczenie finansowania kredytu budowlanego (jeśli nie płacisz gotówką); oraz zatrudnienie generalnego wykonawcy z doświadczeniem w branży domów modułowych, ponieważ większość firm budowlanych nie oferuje budowy swoich produktów na miejscu.

Czy ta strona była pomocna?Dziekuję za odpowiedź!Powiedz nam dlaczego! Inne Prześlij