8 sekretów projektowania idealnego ADU według osób, które to zrobiły
Jeśli kiedykolwiek zastanawiałeś się nad zbudowaniem lub kupnem ADU, nie jesteś sam — są urocze, praktyczne i potencjalnie opłacalne. Dodatkowe jednostki mieszkalne (ADU) to elastyczne przestrzenie, które idealnie nadają się dla dużych rodzin, kryjówek do pracy w domu, wynajmów Airbnb lub kombinacji wszystkich trzech. Oddalony od wolnostojącego domu jednorodzinnego lub schowany na górnym poziomie garażu, ADU to idealny prywatny wypoczynek, zaledwie kilka kroków od drzwi wejściowych.
Luksusowa Casita Rockridge w Słonecznym Ogrodzie /Zdjęcie Melissy Habegger
Choć są urocze, perspektywa zbudowania takiego może wydawać się zniechęcająca. Jeśli szukasz ADU lub po prostu szukasz inspiracji do zaprojektowania małej przestrzeni, jesteś we właściwym miejscu. Rozmawialiśmy z trzema właścicielami ADU (i gospodarzami Airbnb!), aby dowiedzieć się, co wiąże się z projektowaniem i budową tych uroczych i kompaktowych domów.
Nowoczesne studio Serene / Dzięki uprzejmości społeczności Airbnb
Dlaczego warto zbudować ADU?
Zastanawiasz się, czy ADU jest dla Ciebie odpowiednie? Jednym z powodów przeprowadzki jest potrzeba wszechstronnej przestrzeni — jednostka ADU może służyć tej samej rodzinie do wielu różnych celów.
W przyszłości być może zmienimy sposób korzystania z tej przestrzeni — być może będzie to miejsce spotkań nastolatków, gdy nasze dzieci podrosną, lub pełnoetatowa przestrzeń biurowa, tak jak korzystaliśmy z niej podczas pandemii, mówi Diana, właścicielka A jasny i przestronny ADU Airbnb w Oakland w Kalifornii . To wspaniale, że jest elastyczny i choć bardzo kocham moich rodziców, jest tak miło, gdy odwiedzają mnie, że mogą powiedzieć dobranoc i przejść przez podwórko do swojej prywatnej przestrzeni dla gości.
Oprócz zapewnienia bardzo potrzebnej przestrzeni, ADU mogą być również opłacalne. Kimberly, właścicielka firmy mały, ale marzycielski ADU Airbnb w Atlancie , twierdzi, że wygenerowało to dodatkowy dochód, zwiększyło ogólną wartość jej nieruchomości i okazało się bardziej opłacalne niż dobudowa domu.
Dodanie jednostki ADU do Twojej nieruchomości to jak posiadanie własnej prywatnej oazy z osobnym wejściem i udogodnieniami, mówi Kimberly. To jak posiadanie własnego, małego królestwa! I w przeciwieństwie do dodatku do domu, możesz wynająć ADU i zostać właścicielem, dzięki czemu będziesz mógł w końcu spełnić swoje marzenie o byciu potentatem na rynku nieruchomości (lub przynajmniej udawać, że nim jesteś).
Co warto wiedzieć przed rozpoczęciem
Zanim zaczniesz budować, musisz pamiętać o kilku rzeczach, aby mieć pewność, że Twoje ADU jest legalne, bezpieczne i gotowe do użycia. Oto, co polecają gospodarze ADU Airbnb:
Sprawdź przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego obowiązujące w Twoim regionie
Przed budową, upewnij się, że ci na to wolno — przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego różnią się w zależności od miasta i stanu, a ostatnią rzeczą, której chcesz, jest dowiadywanie się o tym, gdy masz na swojej posesji na wpół zbudowaną jednostkę ADU. W niektórych lokalizacjach obowiązują ograniczenia dotyczące wielkości i czynszu, które powinny mieć wpływ na resztę procesu projektowania.
Z drugiej strony, w niektórych miejscach zasady są mniej restrykcyjne dla ADU, co oznacza, że dodanie takiego do swojej nieruchomości może być znacznie łatwiejsze niż zbudowanie dodatku do domu. Poznanie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego obowiązujących w Twojej okolicy może być ostatnim krokiem, którego potrzebujesz, aby zdecydować się na opcję ADU.
Choć może nie jest to najbardziej ekscytująca część budowy ADU, pomyśl o tym jak o poszukiwaniu skarbów! mówi Kimberly. Możesz wyruszyć w pościg, aby dowiedzieć się, jakie zasady i przepisy mają zastosowanie do Twojej nieruchomości, a kiedy w końcu ci się to uda, będziesz mieć satysfakcję, wiedząc, że pokonałeś bestię biurokracji.
4 Ukryte koszty dodatkowych mieszkań, które musisz znaćBezpieczeństwo przede wszystkim
Być może najważniejsze, nie zapomnij wziąć pod uwagę środków bezpieczeństwa – od pierwotnego etapu projektowania aż po wykończenia. Proste funkcje, takie jak czujniki dymu i tlenku węgla, gaśnice i obszerne wyjścia awaryjne, mogą zrobić różnicę tam, gdzie jest to najważniejsze, mówi Kimberly.
10 najlepszych czujników dymu roku 2024, które zapewnią Ci spokój duchaNajlepsze wskazówki projektowe od właścicieli ADU
Projektowanie ADU wymaga wiele pracy, szczególnie dlatego, że są one mniejsze niż większość domów i znajdują się na tej samej działce co Twój dom. Na szczęście ci trzej właściciele Airbnb są tutaj, aby podzielić się wskazówkami i trikami, których nauczyli się po drodze.
Mały dom w kształcie litery A + łóżko typu queen-size + blok do Ponce / Michaela Stewarta
Pracuj na małej przestrzeni
Ponieważ prawdopodobnie pracujesz na mniejszym obszarze niż zwykle, ważne jest, aby pamiętać o optymalizacji dostępnej przestrzeni. Kimberly mówi, że jeśli chodzi o plany pięter i meble ADU, powinieneś przestrzegać klasycznej zasady budowlanej: zmierz dwa razy i kup raz.
Każdy pokój i każdy obszar musi być wyraźnie zdefiniowany i wyjątkowo dostępny, bez nadmiernego dekorowania i wypełniania meblami, mówi Kimberly. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest sofa, która jest za duża do Twojego salonu lub stół jadalny, który jest za duży do Twojej jadalni.
Przechowywanie jest kluczowe
Na małej przestrzeni o zmiennym zastosowaniu sprytne rozwiązania w zakresie przechowywania są niezbędne, aby zapewnić komfortowy (i uporządkowany) pobyt. Kimberly sugeruje wykorzystanie przestrzeni pionowej poprzez powieszenie półek i haczyków, włączenie mebli wielofunkcyjnych z miejscem do przechowywania, wbudowanie szaf i szuflad w strukturę ADU oraz unikanie bałaganu za wszelką cenę.
Luksusowa Casita Rockridge w Słonecznym Ogrodzie /Zdjęcie Melissy Habegger
Postaw na oświetlenie
Oświetlenie jest kluczem do stworzenia wygodnego i estetycznego ADU oraz do zmniejszenia klaustrofobii na małej przestrzeni.
Zmaksymalizuj przestrzeń wewnętrzną, dodając wysokość i tyle okien, na ile Cię stać, ponieważ światło słoneczne sprawia, że mała przestrzeń wydaje się większa, mówi Diana.
Okna i naturalne światło, które wnoszą, są niezbędne, ale istnieją inne kreatywne sposoby na rozjaśnienie ADU. Kimberly sugeruje połączenie naturalnego światła z oprawami oświetlenia otoczenia i zadaniowego i twierdzi, że zainstalowanie świetlików nad łóżkiem i w łazience w jej ADU naprawdę pomogło otworzyć przestrzeń.
Jeśli nie masz możliwości dodania większej liczby świateł lub okien, rozważ pomalowanie i udekorowanie jasnymi kolorami — prosty trik, który sprawi, że przestrzeń stanie się jaśniejsza i bardziej przestronna. Ponadto, w mgnieniu oka, lustra będą odbijać światło wokół ADU, dając iluzję większej przestrzeni.
Mały dom w kształcie litery A + łóżko typu queen-size + blok do Ponce / Michaela Stewarta
Oferuj przemyślane udogodnienia
Niezależnie od tego, czy budujesz ADU dla swojej rodziny, czy dla gości Airbnb, musisz upewnić się, że zapewnisz gościom wszystko, czego potrzebują, aby czuli się komfortowo, niezależnie od tego, jak długo przebywają. Wyposażenie łazienki i kuchni może wydawać się oczywiste, ale są pewne rzeczy, o których nie będziesz chciał zapomnieć, jeśli chcesz uniknąć konieczności podróżowania tam i z powrotem z głównego budynku lub wyjścia do sklepu.
Zaopatrzenie kuchni w garnki, patelnie, przybory kuchenne i zastawę stołową sprawia, że przestrzeń wydaje się przypominać dom, a dodanie miejsca na blacie i nowoczesne urządzenia upewnij się, że Twoi goście nie będą musieli wychodzić z domu, aby znaleźć pełny posiłek.
Pomyśl o rodzaju magicznego doświadczenia, jakiego chciałbyś doświadczyć, a następnie zacznij z wizją końca, mówi Kimberly.
Diana sugeruje również wdrożenie udogodnień, które można znaleźć w luksusowym pokoju hotelowym – baru kawowego, małej lodówki i świeżej, białej pościeli – aby ulepszyć pobyt gości. Ponadto zapewnienie gościom wygodnego miejsca do pracy zdalnej to dodatkowy bonus w erze pracy z dowolnego miejsca, mówi Isabelle, właścicielka Airbnb ADU w Austin .
Nowoczesne studio Serene / Dzięki uprzejmości społeczności Airbnb
Wykorzystaj przestrzeń na świeżym powietrzu
Jedną z zalet wprowadzenia ADU na swoje podwórko jest wbudowana przestrzeń zewnętrzna, która się z nim wiąże. Minipatio, balkon lub część wypoczynkowa zapewniają gościom większą wygodę i mogą zmienić świat. Wdrożenie oświetlenia zewnętrznego pomoże Ci kontrolować przestrzeń i znacznie ułatwi odwiedzającym wchodzenie i wychodzenie.
Pamiętaj też o ogrodzie! Kimberly twierdzi, że wystawa roślin na świeżym powietrzu może szybko stać się najlepszym przyjacielem ADU.
Ponieważ przestrzeń na zewnątrz będzie prawdopodobnie mała, nie bój się szaleć i eksperymentować z opcjami ulistnienia, mówi. Używamy dużej ilości paproci, dzikiego bluszczu, kwiatów, roślin i innych rzeczy, aby nadać małej przestrzeni zewnętrznej leśny/tropikalny klimat.
Mały dom w kształcie litery A + łóżko typu queen-size + blok do Ponce / Michaela Stewarta
Nie zapomnij o prywatności
Kandydaci na ADU często zapominają o prywatności – zarówno gości, jak i właścicieli domów. Niezależnie od tego, czy instalujesz ścianki działowe, małe ogrodzenia, bramy czy drzwi, utworzenie bariery pomiędzy ADU a domem zapewni, że nikt nie będzie naruszał cudzej przestrzeni.
Pomyśl o tym, jak ADU może zmieścić się na Twoim podwórku oraz jak będziesz wchodzić i wychodzić — naprawdę cenimy sobie osobne, prywatne wejście na nasze podwórko, aby goście mogli wchodzić i wychodzić, kiedy tylko tego potrzebują, mówi Diana.
Luksusowa Casita Rockridge w Słonecznym Ogrodzie /Zdjęcie Melissy Habegger
Diana mówi również, że jej rodzina korzysta ze strategicznie położonego klonu i komunikuje się z gośćmi, kiedy powinni skorzystać ze wspólnej przestrzeni na podwórku. Mówi, że rezerwuje swój własny Airbnb na kilka weekendów w lecie, aby jej rodzina mogła sama skorzystać z przestrzeni – ty też powinieneś mieć szansę cieszyć się swoim nowym ADU.
