Gratulacje, sprzedaż Twojego nowego domu trwa! Oznacza to, że Twoja oferta została zaakceptowana, dom przeszedł inspekcję i jesteś w końcowej fazie procesu kupna i sprzedaży. Niestety, to nie koniecznie oznacza odtąd płynną żeglugę.

Stan oczekujący na domach to załadowany termin. Rozmawialiśmy z ekspertami, aby uzyskać ich porady, jak przejść przez ten czasami trudny etap, wraz ze wskazówkami na wszystko, od tego, w jaki sposób sprzedawcy mogą skorzystać z ofert zapasowych, po harmonogram potencjalnej przeprowadzki.

Chociaż status oczekujący może czasami być niepewny, jeśli złożyłeś już ofertę, to dobra wiadomość, jeśli nadal jesteś potencjalnym nabywcą i zauważysz na rynku swój wymarzony dom ze statusem oznaczonym jako oczekujący.

Dom nie jest wycofany z rynku, dopóki sprzedaż nie zostanie zamknięta. Wszystko może się zdarzyć, dopóki sprzedaż nie zostanie zamknięta, mówi Andrzej Pasquela , pośrednik w handlu nieruchomościami w Sotheby’s International Realty. Trzymaj domy na swojej liście, dopóki nie zostaną w pełni sprzedane. Na rynku nieruchomości cuda zdarzają się codziennie.

12 tanich trików, które pomogą Ci szybko sprzedać dom

Co oznacza oczekujące

Kiedy kupujący składa ofertę dotyczącą domu i oferta ta zostaje zaakceptowana, dom uznaje się za objęty umową. Stamtąd kupujący może zlecić przeprowadzenie inspekcji i wycofać się na podstawie wyników tych inspekcji lub późniejszych negocjacji. Zakładając jednak, że te części procesu przebiegną sprawnie, dom zostanie uznany za oczekujący po rozwiązaniu tych nieprzewidzianych okoliczności.

Oczekiwanie to ostatni etap procesu sprzedaży. To wtedy kupujący zwolnił wszystkie swoje zobowiązania i nieruchomość oczekuje na sprzedaż – mówi Pasquella. Jest to również moment, w którym kupujący, który najprawdopodobniej wpłacił zadatek pieniężny w wysokości 3% ceny zakupu, również go zwalnia.

Prawdziwa definicja stanu oczekującego oznacza, że ​​wszystkie strony wypełniły swoje warunki umowy, a dom po prostu czeka na zamknięcie. Możesz jednak zauważyć, że pomiędzy tymi etapami występują pewne szare obszary.

Christian Barnes, prezes i dyrektor generalny Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, wyjaśnia, że ​​na drodze są pewne etapy, które mają bardzo różne znaczenia, ale nadal mogą sugerować, że dom po prostu jest w trakcie realizacji.

Niektóre nieruchomości zostaną uznane za oczekujące, ale notatki będą również wskazywały, że są one uważane za aktywne w ramach umowy lub zawierają zastrzeżenie, że można je pokazać w celu zabezpieczenia.

Oznacza to, że umowa została zawarta, jednak sprzedawca chce nadal pokazywać nieruchomość i przedstawi ofertę zastępczą. Potraktuj to jako ubezpieczenie na wypadek, gdyby bieżąca umowa nie została zamknięta, mówi Barnes. Można to również wykorzystać, jeśli strona trzecia lub sąd nadal musi zatwierdzić sprzedaż.

Niektóre domy oferują oferty, ale są one uważane za warunkowe, ponieważ istnieją dodatkowe warunki, których kupujący musi przestrzegać poza typowymi inspekcjami, wycenami, zatwierdzeniami kredytów itp., mówi Barnes.

Najczęstsze dodatkowe sytuacje awaryjne mają miejsce, gdy kupujący ma nieruchomość do sprzedania i musi albo wystawić ją na sprzedaż i objąć umową, albo pomyślnie sfinalizować transakcję – wyjaśnia.

Kiedy dom naprawdę jest w oczekiwaniu na sprzedaż, oznacza to, że wszystkie warunki sprzedaży zostały spełnione i pozostaje tylko czekać na dzień zamknięcia. Barnes twierdzi, że w tym momencie sprzedawcy nie pokazują już domu.

Jeśli nie masz pewności lub jesteś zdezorientowany co do statusu domu, zapytaj swojego agenta. Agenci mają dostęp do dokładnych informacji o MLS, natomiast Barnes wyjaśnia, że ​​strony takie jak Zillow nie zawsze zawierają na swoich stronach szczegóły ofert warunkowych, dlatego ważne jest, aby zapytać o nieruchomość, która Cię interesuje.

Czy warto kupić dom w 2023 roku?

Oczekiwanie w otchłani jako kupujący

Status oczekujący dla kupującego nieruchomości oznacza koniec inspekcji domu i szczegółowych negocjacji. Teraz nadszedł czas, aby poważnie podejść do znalezienia firmy przeprowadzkowej, zgłoszenia zmiany adresu, spakowania i zaplanowania przeniesienia mediów zgodnie z planem na dzień zamknięcia. W tym czasie prześlesz mnóstwo ostatecznych dokumentów swojemu pożyczkodawcy, bankowi i agentowi nieruchomości, więc podczas gdy głównie czekasz, wykonujesz także tę pracę.

Poruszający

Coś, co często można przeoczyć w tym okresie, ale równie ważne, to uzyskanie wyceny ubezpieczenia domu, mówi Barnes. Wykonanie tej czynności w okresie kontroli ma kluczowe znaczenie, ponieważ większość firm ubezpieczeniowych dokona oceny domu, aby zapewnić jego ubezpieczenie. To nie jest niespodzianka, którą chcesz dostać na kilka dni przed zamknięciem.

Pamiętaj tylko, że sprawy mogą się nie udać z wielu powodów i nie chcesz robić pochopnych planów tygodniami. Mogą również wystąpić opóźnienia.

Barnes twierdzi, że w około 10–12% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości dom zostaje objęty umową i ponownie wystawiony na rynek. Gdy dom oczekuje na oczekiwanie i nie ma pokazów, najczęściej jest zamykany.

Jeśli na tym etapie sprzedaż domu nie dojdzie do skutku, Barnes twierdzi, że dzieje się tak prawdopodobnie dlatego, że kupujący nie mógł zabezpieczyć pożyczki po wstępnej zgodzie.

Na koniec Pasquella mówi, że najważniejsze jest, aby nie wprowadzać żadnych większych zmian finansowych w ramach przygotowań do kolejnego ekscytującego rozdziału. Obejmuje to dokonywanie większych zakupów, zaciąganie nowych pożyczek itp. Wszystkie te wybory mogą mieć wpływ na Twoją zdolność kredytową i Twoją przydatność jako nowego pożyczkobiorcy w oczach banku.

To powiedziawszy, zawsze lepiej nie podejmować żadnych zobowiązań finansowych, dopóki sprzedaż nie zostanie sfinalizowana, ale zawsze fajnie jest marzyć i planować przyszłość – dodaje.

To już oficjalne: podwórka to obowiązkowy element domu w 2023 roku

Zabawne oferty kopii zapasowych

Jako sprzedawca powinieneś mieć otwarte opcje. A jeśli jesteś kupującym zachwyconym domem, który ma status oczekujący w MLS, prawdopodobnie nadal możesz zwiedzać nieruchomość i składać oferty.

Pasquella twierdzi, że większość sprzedawców byłaby zachęcana do zaakceptowania ofert zapasowych. W rzeczywistości większość agentów wystawiających oferty będzie chciała nadal pokazywać nieruchomość do czasu sprzedaży domu – pozwól im!

Oferty zapasowe mogą zostać uwzględnione tylko w przypadku, gdy oferta pierwotna nie zostanie zrealizowana. Innymi słowy, sprzedawca nie może przyjąć oferty dodatkowej tylko dlatego, że jest ona wyższa lub lepsza od oryginału, gdy dom jest objęty umową.

Barnes wyjaśnia, że ​​najczęstszym sposobem, w jaki oferty zapasowe stają się głównymi, jest okres renegocjacji inspekcji. Na przykład, jeśli kupujący i sprzedający nie dojdą do porozumienia w sprawie ulepszeń zalecanych przez inspektora, podstawowa umowa może zostać unieważniona i w związku z tym zacznie obowiązywać oferta zastępcza.

Ale w rzadkich przypadkach, gdy dom jest w toku, a sprzedaż kończy się tuż przed dniem zamknięcia, warto mieć pod ręką te oferty zapasowe.

Lesley Semmelhack z Grupy Corcoran z Brooklynu w stanie Nowy Jork twierdzi, że składając ofertę zastępczą dotyczącą oczekującej nieruchomości, warto zachować agresywność.

Jeśli to możliwe, złożenie oferty wyższej niż cena katalogowa prawdopodobnie przyciągnie pełną uwagę sprzedawcy, mówi. Elastyczność w zakresie warunków, daty zamknięcia i innych ewentualności to kolejny mocny znak, że jesteś gotowy „grać w piłkę”. Jeśli kupujący z zaakceptowaną ofertą przeciąga proces zakupu lub w inny sposób okazuje się nie reagować lub sprawiać trudności, chcesz być przekonujący plan B dla sprzedawcy.

Najpopularniejsze projekty wiosenne, które warto dodać do swojej listy, jeśli planujesz sprzedać dom

Co jest po oczekiwaniu?

Jako kupujący możesz wycofać się z transakcji w dowolnym momencie, aż do jej zamknięcia. Problem polega na tym, że możesz wtedy utracić swój depozyt na rachunku depozytowym. Jeśli zbliżysz się do mety, ale zdecydujesz się wycofać, stracisz pieniądze, które wpłaciłeś w gotówce. Następnie dom wróci na rynek.

Pasquella wyjaśnia, że ​​w tym momencie kupujący prawdopodobnie wpłacił poważną kwotę w wysokości około 3% ceny zakupu i zwolnił tę kaucję.

Jeśli kupujący anuluje depozyt w trakcie oczekiwania, utraci depozyt i ryzykuje podjęciem dalszych działań prawnych, mówi.

Kiedy Twoja oferta nie jest już w toku, pozostaje jej jedynie powrót na rynek lub całkowite zamknięcie, co oznacza koniec transakcji. Załóżmy, że Twoi kupujący nadal są na pokładzie i wszyscy spełniliście swoje wymagania. Oznacza to, że Twój dom zostaje oficjalnie zamknięty.

Podobnie, jeśli się wycofasz lub nie będziesz w stanie osiągnąć porozumienia z kupującym, dom prawdopodobnie ponownie stanie się aktywny lub będzie dostępny na rynku. Dlatego wspaniale jest przyjmować oferty zapasowe, ponieważ może to oznaczać, że masz ofertę w przygotowaniu, z którą możesz szybko skorzystać, zamiast czekać, aż inna zainteresowana strona odkryje Twój dom.

Gdy nadejdzie dzień zamknięcia, wszystko, co będziesz musiał zrobić, to podpisać mnóstwo dokumentów i zabezpieczyć klucze do swoich nowych wykopalisk!

100 lat nieruchomości i własności domów na stronach BHGCzy ta strona była pomocna?Dziekuję za odpowiedź!Powiedz nam dlaczego! Inne Prześlij