Jaka jest różnica między mieszkaniem a kamienicą?
Jeśli chodzi o poszukiwanie domu do kupienia, należy wziąć pod uwagę wiele czynników, poza wielkością i atrakcyjnością. Sam rodzaj mieszkania jest ważny i czasami mylący: weź mieszkania i kamienice.
Kiedy mieszkasz w mieszkaniu, jesteś właścicielem wszystkiego, począwszy od ścian. Kiedy jesteś właścicielem kamienicy, jesteś właścicielem nie tylko samej budowli, ale także gruntu, na którym się znajduje. Kamienice są zwykle mniejsze i tańsze niż domy jednorodzinne i zazwyczaj wchodzą w skład stowarzyszenia właścicieli domów.
Grace Cary / Getty Images
Mieszkania są świetne dla kupujących, którzy chętnie płacą zarządowi mieszkania opłatę za utrzymanie w zamian za zarządzanie nieruchomością, mówi Kate Wollman-Mahan , agent w Coldwell Banker Warburg. Z mojego doświadczenia wynika, że nabywca kamienicy to zazwyczaj ktoś, kto chce zrezygnować ze spokoju ducha, jaki daje zarządzanie nieruchomością przez innych, ponieważ pragnie prywatności, jaką zapewnia własny dom.
Jasno określ swoje pragnienia i potrzeby, aby zawęzić zakres poszukiwań podczas zakupów nowego domu.
Kupujący powinni rozważyć, jak chcą mieszkać, mówi Jeffa Benacha , dyrektor Lexington Homes z siedzibą w Chicago. Rzadko potencjalni nabywcy szukają mieszkania lub domu w zabudowie szeregowej, ponieważ kupujący zazwyczaj od początku poszukiwań znają ogólny typ mieszkania, który będzie dla nich odpowiedni.
Różnice między kamienicami a mieszkaniami
Kamienice i mieszkania różnią się od siebie z kilku powodów, ale najważniejszym jest struktura własności.
Benach mówi, że nabywcy domów często mylą termin „mieszkanie”. Kondominium jest w rzeczywistości formą własności lub aktem prawnym, a nie rodzajem budynku.
Wyjaśnia, że dom szeregowy może funkcjonować w ramach dwóch rodzajów własności. Może mieć umowę własności kondominium lub prostą własność, jak dom jednorodzinny. W pierwszym typie jesteś właścicielem samego mieszkania od ścian. W drugim jesteś właścicielem zarówno domu szeregowego, jak i gruntu, na którym się znajduje. Opłata prosta odnosi się do pełnego rodzaju własności, w ramach którego płacisz za zakup nieruchomości od razu i nie dzielisz wspólnych obszarów ani części nieruchomości z innymi właścicielami.
Z tego powodu w każdym budynku wielomieszkaniowym, niezależnie od tego, czy ma on dwa piętra, czy 75-piętrowy wieżowiec, należy go uznać za kondominium, jeśli mieszkania są własnością różnych osób lub podmiotów, wyjaśnia Benach. Kiedy wiele jednostek buduje się pionowo, musisz dzielić ziemię i prawa z innymi osobami.
Co to jest kamienica?
W przeciwieństwie do mieszkań, kamienice przypominają domy jednorodzinne.
Właściciele kamienic mają pełną własność swoich lokali, w tym gruntów, mówi Mike'a Fabbriego , licencjonowany sprzedawca nieruchomości w The Agency w Nowym Jorku. Właściciele zazwyczaj mają kontrolę nad wyglądem zewnętrznym i kształtowaniem krajobrazu swojego domu.
Kiedy mieszkasz w kamienicy, jesteś właścicielem budynku i gruntu; utrzymanie obu jest Twoim obowiązkiem .
Kamienice to domy budowane w rzędach lub grupach, często ze wspólnymi ścianami. Kamienice dzielą ściany z sąsiednimi posesjami, chyba że są usytuowane na narożnej działce. Działki narożne są pożądane, ponieważ oferują więcej okien, a czasem bocznych podwórek, mówi Fabbri.
W przypadku kamienicy, jeśli coś pójdzie nie tak, koszty utrzymania spadają całkowicie na barki właściciela tej kamienicy, mówi agent Davida Harrisa Coldwell Bankera Warburga. Tak więc, kiedy dach idzie lub pęka rura w piwnicy, jest to wyłącznie odpowiedzialność właściciela. Jeśli dach budynku mieszkalnego wymaga naprawy, jest to koszt wspólny dla wszystkich właścicieli mieszkań w budynku.
Kamienice zapewniają więcej prywatności i przestrzeni niż mieszkania i są generalnie łatwiejsze w utrzymaniu niż wolnostojące domy jednorodzinne, dodaje Fabbri.
Kamienice są zazwyczaj częścią stowarzyszenia właścicieli domów, podobnie jak mieszkania. Domy jednorodzinne mogą być częścią HOA, ale nie jest to wymóg w przypadku tego typu nieruchomości.
Kamienice są zwykle droższe niż mieszkania, ale tańsze niż domy jednorodzinne ze względu na ich wielkość.
Kamienica jest zazwyczaj zarządzana przez HOA, mówi broker Opendoor Jennifer Patches . Tutaj również obowiązują miesięczne opłaty i ograniczenia, więc należy wziąć pod uwagę te wydatki.
Mieszkanie w kamienicy pozwala cieszyć się tym, co najlepsze w życiu jednorodzinnym i mieszkaniu w apartamentowcu, ponieważ masz pewną kontrolę nad swoją przestrzenią, ale nadal możesz korzystać ze wspólnych udogodnień po obniżonych kosztach.
Kamienice są często zabytkowe i ustawione w rzędach, mówi Patchen. Dla tych, którzy szukają mieszkania gdzieś pomiędzy mieszkaniem a domem, kamienica może być właśnie dla nich.
Ponieważ czasami są to budynki historyczne, możesz napotkać pewne przepisy dotyczące możliwości zmiany ich wyglądu lub struktury. Jeśli nie podoba Ci się pomysł przestrzegania zasad HOA i chcesz więcej prywatności, kamienica może nie być dla Ciebie odpowiednia.
Co to jest mieszkanie?
Mieszkania to pojedyncze jednostki, które często mają wspólne ściany w części większego budynku. Mogą być duże i obejmować całe piętra lub być ciasno pogrupowane, jak mieszkania.
Kondominium lub mieszkanie to jednostka w budynku lub społeczności należąca do osoby fizycznej lub podmiotu, mówi Fabbri. Taka struktura własności jest bardziej powszechna w miastach i obszarach miejskich, ale można ją również spotkać na przedmieściach. Udogodnienia i wszystkie obszary wspólne, takie jak lobby, windy, centra fitness i korytarze, są wspólną własnością właścicieli mieszkań i podlegają stowarzyszeniu, które egzekwuje zasady i przepisy.
Kiedy mieszkasz w mieszkaniu, jesteś jego właścicielem od ścian. Nieruchomość, na której znajduje się mieszkanie, jest własnością HOA, która nadzoruje kształtowanie krajobrazu i utrzymanie wspólnych udogodnień.
Dodaje, że stowarzyszeniu wpłacane są miesięczne lub roczne opłaty za utrzymanie części wspólnych i zewnętrznej części budynku. Zasady stowarzyszenia są bardzo zróżnicowane i należy je dokładnie sprawdzić przed zakupem, ponieważ mają one wpływ na Twoją działalność i wymagają pewnego utrzymania.
Mieszkania są zwykle tańsze niż domy szeregowe, biorąc pod uwagę, że są ogólnie nieco mniejsze, ale opłaty za powiązane HOA mogą się znacznie różnić.
Oprócz kosztów zakupu i miesięcznych płatności w dowolnym momencie mogą pojawić się specjalne oceny, które kosztują całkiem sporo, w zależności od projektu wymagającego funduszy, mówi Patchen. Od specjalnych renowacji zewnętrznych po modernizację wnętrz, właściciele mieszkań potrzebują dostępnych środków, aby przygotować się do ocen.
Mieszkania są zwykle częścią HOA lub są zarządzane przez zarząd mieszkań lub firmę zarządzającą nieruchomościami, podobnie jak domy szeregowe, co oznacza, że istnieją zasady, których należy przestrzegać.
Zasady i ograniczenia HOA mogą być główną wadą, ponieważ regulują wybory dotyczące stylu życia, w tym posiadanie zwierząt domowych, możliwości spędzania czasu wolnego i ograniczenia dotyczące hałasu.
Mike Fabbri, sprzedawca nieruchomości, Agencja w Nowym Jorku
Mieszkanie w mieszkaniu własnościowym pozwala cieszyć się tym, co najlepsze zarówno w domu jednorodzinnym, jak i w mieszkaniu w mieszkaniu, ponieważ zapewnia bardziej stabilne warunki życia pod względem miesięcznych płatności, ale nadal możesz korzystać ze wspólnych udogodnień, takich jak basen czy siłownia, ale za zmniejszony koszt. Istnieje również mnóstwo korzyści związanych z usługami, o których możesz nie pomyśleć w ustawieniach mieszkania.
Poproś kogoś, aby otworzył drzwi, gdy zbliżasz się do budynku, odbierasz paczki lub korzystasz z pralni chemicznej, zmień filtry HVAC lub żarówki i serwis urządzeń to aspekty wygody i luksusu, z których korzystają właściciele mieszkań, dodaje Harris.
Jeśli szukasz większej kontroli nad swoją nieruchomością lub chcesz trochę więcej prywatności, mieszkanie może nie być najlepszym wyborem dla Ciebie.
Decydowanie między nimi dwoma
Jeśli chodzi o to, decyzja między kamienicą a mieszkaniem zależy przede wszystkim od Twojego stylu życia i zakresu kontroli, jaką chcesz mieć nad swoją nieruchomością.
Nabywcy kamienic często cenią sobie prywatność i bezpieczeństwo, ale jak na ironię, po zbadaniu rynku, wielu kupuje mieszkanie ze względu na prywatność i bezpieczeństwo, jakie zapewniają – od portierów, przez personel, aż po konsjerże – mówi Fabbri.
Mieszkania oferują wygodę i wspólne udogodnienia, ale często kosztem autonomii.
Oceń, czy udogodnienia w rozważanym budynku odpowiadają Twoim preferencjom, czy rzeczywiście chciałbyś z nich korzystać, a następnie oceń, czy jesteś skłonny płacić za te udogodnienia w ramach opłat HOA, mówi Fabbri.
Z drugiej strony kamienice dają większą swobodę i kontrolę nad przestrzenią, ale wymagają od właściciela większej uwagi.
Dom szeregowy zapewnia więcej prywatności niż mieszkanie – kupujący mają garaż z bezpośrednim dostępem z domu i nie muszą dzielić windy.
Jeff Benach, dyrektor Lexington Homes, Chicago
Dom szeregowy zapewnia wrażenia domu jednorodzinnego ze względu na większy plan piętra i wiele poziomów przestrzeni życiowej w porównaniu z mieszkaniem, bez konieczności utrzymywania przez kupującego całego domu i podwórza, mówi Benach.
Kolejną rzeczą do rozważenia jest standardowy układ mieszkania, który według Fabbri zapewnia mniej światła ze względu na wspólne ściany i mniejszą liczbę okien.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli ktoś preferuje światło i widoki, szuka własności mieszkania na własność, mówi. Ze względu na rodzaj nieruchomości kamienice mogą być ciemniejsze i zazwyczaj oferują widok na ulicę, ponieważ znajdują się zaledwie kilka pięter nad ziemią.
Oceń swoje finanse i preferencje dotyczące stylu życia
Ważne jest, aby ocenić finansowe aspekty posiadania mieszkania lub kamienicy, mówi Dana Hall-Bradley, pośrednik w handlu nieruchomościami i właścicielka w Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Kupujący powinien pomyśleć o planach długoterminowych i o tym, czy wydatki związane z posiadaniem mieszkania lub domu szeregowego są tego warte w dłuższej perspektywie. Czy dom będzie cenił się jak dom jednorodzinny? Czy nadaje się do odsprzedaży? A co jeśli w przyszłości pojawią się oceny? Czy mogę sobie na nie pozwolić?
Hall-Bradley odkrywa również, że Twój punkt życia może dyktować preferowany styl domu.
Z mojego doświadczenia wynika, że kupujący z rodzinami skłaniają się bardziej ku stylowi życia w domu w zabudowie szeregowej niż w mieszkaniu w mieszkaniu” – mówi. Nabywcy mieszkań są na emeryturze i szukają bezobsługowego stylu życia z udogodnieniami. Szukają bardziej bezproblemowego życia.
Jeśli chcesz kupić jedno lub drugie, ważne jest, aby najpierw znaleźć zaufanego agenta nieruchomości.
