Co to jest dom dwupoziomowy?
Jeśli kiedykolwiek wszedłeś do domu i widziałeś dwie położone obok siebie klatki schodowe, jedną prowadzącą na wyższy poziom, a drugą w dół na niższy poziom, prawdopodobnie byłeś w domu dwupoziomowym. Najczęściej spotykane na Środkowym Zachodzie domy dwupoziomowe były niezwykle popularnym układem domów około 60 lat temu.
„Domy dwupoziomowe to domy w starszym stylu, które zadebiutowały po drugiej wojnie światowej i stały się niezwykle popularne w latach sześćdziesiątych” – mówi Tima Granta , agenta nieruchomości z siedzibą w Atlancie współpracującego z Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. „Mają naprzemienne poziomy pięter połączone krótszymi schodami. Często mają podjazd pod lub poniżej poziomu podwórza i sypialnie nad garażem.
Te układy nie są już powszechne w nowych, bardziej nowoczesnych konstrukcjach, ale z pewnością są dostępne na rynku, jeśli robisz obecnie zakupy.
Oto, co powinieneś wziąć pod uwagę, jeśli chcesz kupić dom dwupoziomowy.
30 stylów domów architektonicznych i ich charakterystyka definiująca
Co to jest dom dwupoziomowy?
Domy dwupoziomowe mają zazwyczaj trzy poziomy, ale mogą mieć nawet pięć poziomów. Zamiast po prostu układać każdy poziom jeden na drugim (jak w tradycyjnym wielopiętrowym domu), poziomy te są przesunięte.
„Uważam, że dwupoziomowy dom najlepiej opisać poprzez konfigurację schodów” – mówi Christiana Barnesa , właściciel, prezes i dyrektor generalny Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. „Jeśli w domu klatka schodowa jest podzielona na pół – a co za tym idzie, są krótsze schody – najprawdopodobniej zalicza się ona do kategorii dwupoziomowej. Domy dwupoziomowe mają zazwyczaj zróżnicowane poziomy przestrzeni życiowej.
Jeden typ domu dwupoziomowego, zwany domem z dzielonym foyer, zwykle ma główny foyer z podzielonymi poziomami powyżej i poniżej poziomu wejściowego.
„Na naszym rynku nazywamy „dzielonym foyer” „dzielonym wejściem”, ponieważ o to właśnie chodzi” – mówi Barnes. „Kiedy wchodzisz do domu przez drzwi wejściowe, witają Cię schody i możesz albo zejść do głównej przestrzeni mieszkalnej, albo zejść, najczęściej do garażu, pokoju na niższym poziomie i piwnicy”.
W domu dwupoziomowym dodatkowe poziomy są zazwyczaj przesunięte. Najwyższy poziom może znajdować się po lewej stronie domu, środkowy poziom po prawej stronie i niższy poziom po lewej stronie, poniżej najwyższego poziomu. W przeciwieństwie do domów dwupoziomowych, dom z podzielonym przedpokojem (czasami nazywany także dom dwupoziomowy ) nie ma pięter schodkowych: Główne poziomy są ułożone jeden na drugim, więc każdy poziom rozciąga się na całej powierzchni domu — chociaż będziesz musiał wspiąć się lub zejść po połowie schodów z foyer do uzyskać dostęp do każdego poziomu.
Konserwacja domów dwupoziomowych
Podobnie jak w przypadku wszystkich domów, należy zachować szczególną ostrożność, jeśli chodzi o utrzymanie dwupoziomowego domu. Courtney Klosterman, ekspertka ds. analiz domowych w firmie firma ubezpieczeniowa Hippo , sugeruje zwrócenie szczególnej uwagi na piwnicę, dach i fundamenty.
„Domy dwupoziomowe mają zazwyczaj dachy o płytkim nachyleniu. W chłodnym klimacie, w którym występuje śnieg, musimy utrzymywać te obszary w czystości, ponieważ może to spowodować uszkodzenie wnętrza” – mówi.
Rozsądnie jest także utrzymywać rynny w czystości, aby deszcz i stopiony śnieg mogły prawidłowo spływać rurami spustowymi i zapobiegać gromadzeniu się ich na dachu.
Woda stanowi także zagrożenie w piwnicach i na niższych poziomach. Klosterman zwraca uwagę, że wiele domów dwupoziomowych ma wykończone piwnice lub niższe poziomy, w których przechowywane są również podgrzewacze wody lub systemy HVAC. Ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie ukryte rury są sprawne, aby uniknąć uszkodzenia tych systemów przez wodę.
„Środkowy Zachód jest podatny na powodzie, więc jeśli możesz, zaopatrz się w pompę ściekową, która pomoże złagodzić wszelkie problemy z wodą” – mówi. Jeśli mieszkasz na Środkowym Zachodzie, również masz na to skłonność zamarznięte rury , więc upewnij się, że wszystkie rury w piwnicy są dobrze zaizolowane.
Woda może również przedostać się do domu z ziemi, dlatego Klosterman twierdzi, że ważne jest, aby woda znajdowała się w odległości co najmniej sześciu stóp od fundamentów. Domy dwupoziomowe zwykle mają okna na parterze na niższych poziomach: należy je odpowiednio przechowywać uszczelnione i uszczelnione przed wodą jest kluczem.
Barnes sugeruje zwrócenie szczególnej uwagi na sufit garażu, ponieważ wiele sypialni w domach dwupoziomowych znajduje się nad garażem.
Zadbaj o to, aby strop garażu był nie tylko odpowiednio izolowane aby uniknąć ulatniania się zimnego/gorącego powietrza, ale także zapewnić odporność materiałów na ogień, ponieważ wiele pożarów domów zaczyna się w garażach” – mówi Barnes.
Wentylacja poddasza może również wpływać na żywotność dachu.
„W niektórych dwupoziomowych domach ze sklepionymi sufitami nie ma miejsca na poddaszu, aby zapewnić odpowiednią wentylację, więc właściciele domów mogą częściej wymieniać dach niż w domu z tradycyjnym poddaszem” – dodaje.
Sprzedam dom dwupoziomowy
Jeśli chcesz wystawić na sprzedaż swój dwupoziomowy dom lub zastanawiasz się, czy mógłbyś go sprzedać w przyszłości, jeśli zdecydujesz się go kupić teraz, prawdopodobnie zastanawiasz się, czy ten styl ma dobry potencjał odsprzedaży.
Klosterman uważa, że przy tak wąskim rynku mieszkaniowym i rosnącym zainteresowaniu domami w starszym stylu, domy dwupoziomowe utrzymają sprzedaż w najbliższej przyszłości.
9 problemów, które koniecznie musisz rozwiązać, zanim sprzedasz dom„Niektórym te domy mogą nie podobać się estetycznie, ale mają świetną funkcjonalność i nie należy tego pomijać” – mówi Klosterman. „Ponadto wykończona piwnica może okazać się bardzo przydatna teraz, gdy ludzie pracują w domu, ich dzieci uczęszczają na zajęcia w domu i ćwiczą fitness w domu”.
Ponadto starsze domy cieszą się większym zainteresowaniem, gdy budowa nowych budynków zwalnia, mówi.
„Coraz więcej osób musi ponownie przyjrzeć się domom, w których mieszka się od ponad 20 lat” – mówi. „Nieoszlifowany diament to szansa na wejście na rynek jednego z tych domów i poświęcenie czasu na dostosowanie go do swoich konkretnych potrzeb i potrzeb”.
Największą wadą tych domów jest dostępność, ponieważ prawie każda przestrzeń życiowa wymaga korzystania ze schodów, co może być w najlepszym przypadku męczące, a w najgorszym niebezpieczne dla dzieci, osób mających problemy z poruszaniem się i starszych członków rodziny.
„Bądź przygotowany na ciągnięcie artykułów spożywczych, toreb, a nawet dzieci w fotelikach samochodowych po schodach” – mówi Barnes. „To może być niezły trening, zwłaszcza dla młodych rodziców”.
Jednak tego typu układ ma wiele zalet, dodaje Barnes.
„Największą zaletą domu dwupoziomowego jest możliwość zaoferowania jak największej powierzchni użytkowej na najmniejszej powierzchni” – mówi. „Idealnie nadają się do maksymalizacji przestrzeni mieszkalnej na mniejszych działkach. Domy dwupoziomowe zazwyczaj oferują dużo miejsca do przechowywania i łatwiejszy dostęp do przestrzeni na poddaszu.
Dzielone poziomy mogą nie być tak powszechne w nowych konstrukcjach, ale jeśli spojrzysz na swój lokalny rynek, nie zdziw się, jeśli natkniesz się na więcej niż kilka tych charakterystycznych planów pięter — przynajmniej teraz będziesz przygotowany aby ocenić, czy możesz w pełni wykorzystać dom dwupoziomowy, czy też powinieneś szukać dalej.
14 porad ekspertów dotyczących aranżacji domuStyle domu do rozważenia
- Czym jest dom w stylu rancza?
- Co to jest barndomium? Ten przestronny projekt domu jest bardziej popularny niż kiedykolwiek
- Jaka jest różnica między mieszkaniem a kamienicą?
- 25 klasycznych przykładów projektów i stylów domów Tudorów
- 13 pomysłów na projekt nowoczesnego domu z połowy stulecia
Często Zadawane Pytania
- Czy domy dwupoziomowe są przestarzałe?
Domy dwupoziomowe nie oferują planów otwartych pięter, które oferuje wiele nowszych domów, ale to nie znaczy, że są przestarzałe. Wielopoziomowy układ może zapewnić prywatność i ciszę rodzinom, w których jeden lub dwoje rodziców pracuje w domu, czego nie mogą zapewnić współczesne plany pięter. Dzięki odpowiednim wyborom projektowym dwupoziomowy dom może sprawiać wrażenie równie nowoczesnego, jak nowo wybudowany.
- Dlaczego ludzie nie lubią domów dwupoziomowych?
Niektórzy ludzie uważają, że domy dwupoziomowe nie są atrakcyjne, ponieważ linia dachu jest tak wyraźna i drastyczna. Ponadto dwupoziomowe mieszkanie może stanowić wyzwanie, jeśli lubisz rozrywkę, ponieważ jakakolwiek dodatkowa przestrzeń mieszkalna (na przykład pokój dzienny) jest zwykle oddalona od głównego obszaru mieszkalnego. I choć dwupoziomowe mieszkania zazwyczaj mają więcej poziomów, co oznacza więcej pokoi, pokoje są często mniejsze niż wielu nabywców domów, szczególnie te dwupoziomowe zbudowane w połowie XX wieku.
