Prawdopodobnie słyszałeś poziom podziału i domy dwupoziomowe, ale czy wiesz, że odnoszą się one do zupełnie innych planów pięter? Chociaż oba mają stopnie i piętra naprzemienne, dwupoziomowy i dwupoziomowy to nie to samo – a jeden z tych planów pięter może być trudniejszy do sprzedania niż drugi.

Domy dwupoziomowe wydają się być najpopularniejsze od lat 60. do 80. XX wieku Breta Weinsteina , dyrektor generalny Guide Real Estate. Chociaż od czasu do czasu widujemy u nich nowe konstrukcje, wydaje się to być coraz bardziej niezwykle rzadkie, ponieważ ogólny gust rynkowy przesunął się bardziej w stronę otwartej koncepcji i rancz/dwupiętrowych domów.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, czym jest dom dwupoziomowy i co należy wziąć pod uwagę przed jego zakupem.

Definicja domu dwupoziomowego

Podobnie jak dom dwupoziomowy, domy dwupoziomowe oferują poziomy w domu, które wyraźnie różnią się od drugich pięter lub piwnic. Poziomy te są naprzemienne, a nie ułożone. W domu dwupoziomowym możesz zobaczyć każde piętro z parteru, ale w domu dwupoziomowym wchodzisz do domu i natychmiast natrafiamy na schody z którego musisz wybrać, czy chcesz zejść w górę, czy w dół (jest to podobne do układu domu z dzielonym przedpokojem). Podczas gdy dwupoziomowy to trzy lub więcej poziomów, dwupoziomowy to tylko dwa. (Trzypoziomowy, podobny układ, to trzy poziomy.)

W przypadku dwupoziomowego wchodzi się do frontowych drzwi i dużej części parteru, zazwyczaj salonu, jadalni i kuchni, mówi Gretchen Rosenberg , dyrektor generalny Kentwood Real Estate. Z kuchni schodzą krótkie schody na niższy poziom, na którym zazwyczaj znajduje się pokój rodzinny lub pokój z paleniskiem, czasem pokój gościnny i wejście do garażu. Z kuchni prowadzą kolejne schody prowadzące do sypialni.

W domu dwupoziomowym te pokoje i poziomy byłyby skondensowane na górnym i dolnym poziomie. Domy te mają zazwyczaj mniejszą powierzchnię niż bardziej popularne układy ze względu na sposób, w jaki te poziomy są przesunięte.

W zależności od konfiguracji układu zazwyczaj na górze schodów znajdują się wspólne obszary, takie jak salon, kuchnia, jadalnia, a także sypialnie – mówi Andrzej Pasquela , pośrednik w handlu nieruchomościami w Sotheby’s International Realty w Malibu w Kalifornii.

Unikalny plan piętra pozwala na różne zastosowania niższego poziomu.

Na parterze może znajdować się pokój rodzinny lub rekreacyjny, pralnia, a może także sypialnia dla gości lub miejsce w garażu – mówi Pasquella. W sumie znajdują się dwa piętra plus podest.

Co to jest dom dwupoziomowy?

Co warto wiedzieć o zakupie domu dwupoziomowego

Pasquella sugeruje zapytać sprzedawców, czy dwupoziomowy dom, którego szukasz, został niedawno przewrócony.

Chociaż jest mało prawdopodobne, aby znaleźć taki, który nie został jeszcze zaktualizowany, nadal zaleca się przeprowadzenie pełnej inspekcji nieruchomości, mówi. Domy te mogą być również celem miłośników płetw, którzy chcą rozszerzyć przestrzeń na poddasze lub dodać pokój do powierzchni, dlatego zawsze dobrze jest sprawdzić jakość wykonania, która mogła zostać wykonana.

Jeśli zdecydujesz się na zakup domu dwupoziomowego, upewnij się, że chcesz i jesteś w stanie pokonać schody, ponieważ będziesz ich używać kilka razy dziennie, aby dostać się z pokoju do pokoju. Jest to czynnik, który należy wziąć pod uwagę również w przypadku odsprzedaży: starsi nabywcy będą chcieli uniknąć domu, w którym występują potencjalne zagrożenia, które mogą obejmować nadmierne schody.

Pomyśl o zakupach spożywczych, gościach itp. – mówi Weinstein. Jest to typowy zjazd w domu dwupoziomowym.

Wreszcie, nawet jeśli dopiero teraz chcesz kupić, zastanów się, jak trudna może być odsprzedaż domu w przyszłości.

Upewnij się, że przeprowadzasz analizę porównawczą rynku domów dwupoziomowych z innymi domami dwupoziomowymi i ponownie z domami niedwupoziomowymi, aby sprawdzić, czy występuje znaczny spadek wartości, mówi Weinstein.

Jeśli okaże się, że dwupoziomowy dom, na który patrzysz, jest wyceniony znacznie taniej niż inne domy na rynku, warto wziąć to pod uwagę przed złożeniem oferty. Oczywiście ta niższa cena może być również atrakcyjna, jeśli próbujesz wejść na konkurencyjny rynek mieszkaniowy.

Zwykle sprzedają się po niższej cenie za metr kwadratowy niż ranczo, dwupiętrowe lub dwupoziomowe, mówi Rosenberg. Jeśli kupującemu nie przeszkadzają schody przy drzwiach wejściowych, może kupić więcej domu za te pieniądze w sąsiedztwie z różnymi opcjami rozkładu pięter.

Krótko mówiąc, kup dom, jeśli ci się podoba i chcesz w nim mieszkać – po prostu nie spodziewaj się, że w przyszłości zarobisz na nim mnóstwo pieniędzy.

Jeśli kupujesz z nadzieją, że zyskasz jak najwięcej uznania, dwupoziomowość prawdopodobnie nie jest najlepszą opcją, mówi Rosenberg. Jeśli kupujesz, bo widzisz, że tam mieszkasz i jest to dobre rozwiązanie dla Twojego stylu życia, to idź.

Jak sobie radzić na dzisiejszym mniej konkurencyjnym – ale wciąż drogim – rynku mieszkaniowym

Sprzedam dom dwupoziomowy

W zależności od tego, gdzie mieszkasz i obecnego rynku, odsprzedaż domu dwupoziomowego może być trudna, szczególnie jeśli w Twojej okolicy i na rynku preferowane są domy o otwartej koncepcji.

Dwupoziomowy jest historycznie najmniej preferowanym planem piętra przez kupujących, ponieważ oba piętra są od siebie oddzielone, a dostęp z góry na dół znajduje się za podestem i na dole, mówi Rosenberg.

Nawet jeśli Twój dom ma dużą powierzchnię, plan piętra może być odwrotny.

Pomyśl o trójpoziomowym porównaniu z ranczem: trzypoziomowy dom o powierzchni 1800 stóp kwadratowych można podzielić na trzy poziomy o powierzchni 600 stóp kwadratowych zamiast dwóch poziomów o powierzchni 900 stóp kwadratowych, mówi Weinstein. Większe przestrzenie mieszkalne są absolutnie modne, więc chociaż zawsze istnieją wyjątki od reguły, w większości przypadków ludzie wolą mieć jak najwięcej powierzchni na jednym poziomie i jak najmniejszą liczbę schodów.

To jednak nie wszystkie złe wieści: niektórzy kupujący pokochają unikalny układ, jaki oferuje dom dwupoziomowy.

Domy dwupoziomowe i dwupoziomowe mogą być doskonałym wyborem dla rodzin ze względu na możliwości zapewnienia prywatności, jakie oferuje wiele poziomów, mówi Pasquella. Niewielkie oddzielenie przestrzeni w domu może mieć duże znaczenie.

Czy w 2023 roku nastąpi krach na rynku mieszkaniowym?Czy ta strona była pomocna?Dziekuję za odpowiedź!Powiedz nam dlaczego! Inne Prześlij