Domy dwupoziomowe oferują ciekawy potencjał dla osób chcących kupić dom lub nieruchomość inwestycyjną. Ale co dokładnie kwalifikuje się jako dom dwupoziomowy i czy jego posiadanie jest tak proste, jak posiadanie domu jednorodzinnego? Głos zabiera dwóch ekspertów.

Education Images / Współtwórca / Getty Images

Definicja domu dwupoziomowego

Dom bliźniaczy to zasadniczo nieruchomość, w której dwa gospodarstwa domowe mogą mieszkać oddzielnie.

„Duplex to pojedynczy dom lub pojedynczy budynek, który ma dwie oddzielne części mieszkalne w ramach tej samej konstrukcji” – mówi Ryan David, właściciel Kupujemy Domy W Pensylwanii. „Wyobraźmy sobie na przykład duży dom jednorodzinny przecięty na pół w pionie lub w poziomie, w którym różni lokatorzy mogliby mieszkać w oddzielnym mieszkaniu pod jednym dachem”.

Można to ująć inaczej, mówiąc, że w budynkach bliźniaczych pewien aspekt obu przestrzeni jest wspólny.

„Dom dwupoziomowy składa się z dwóch oddzielnych jednostek, które mają wspólny element, taki jak ściana, podłoga lub dach” – mówi Mallory'ego Miceticha , ekspert ds. opieki domowej w Wchodzić . „Każdy lokal ma własne wejście, ale może korzystać ze wspólnych udogodnień, takich jak podwórza i garaże”.

Czasami bliźniak składa się z dwóch niezależnych nieruchomości, szczególnie na obszarach miejskich lub podmiejskich. W takich sytuacjach nieruchomości mogą mieć różnych właścicieli, a budynki funkcjonują jak kamienice: niezależne konstrukcje ze wspólną ścianą (a czasami ze wspólnym parkingiem lub innymi funkcjami). W takich przypadkach każdy właściciel jest właścicielem części bliźniaka, a nie całości. Jednak w wielu sytuacjach bliźniak jest własnością jednej osoby, a oddzielne mieszkania mogą znajdować się obok siebie lub piętrowo, przy czym parter służy jako jedno mieszkanie, a piętro jako drugie.

Wiele osób interesuje się domami bliźniaczymi, ponieważ mogą stanowić prosty element sytuacji życiowej rodziny wielopokoleniowej.

' Na przykład ciocia i wujek z jednej strony oraz rodzice z drugiej” – mówi David.

Bliźniak jest przeznaczony dla wielu rodzin, co oznacza, że ​​jest odpowiedni parking, kanalizacja i przestrzeń (w większości obszarów). W większości przypadków nieruchomość jest porównywalna cenowo z ceną domu jednorodzinnego, co sprawia, że ​​jest to zakup okazyjny pod wieloma względami.

Częstym powodem zakupu bliźniaka jest zamieszkiwanie w jednej połowie nieruchomości i wynajmowanie drugiej.

' Kiedy właściciel tak robi, powszechnie nazywa się to „włamaniem do domu” – mówi David. „Jest to wyjątkowa wartość dla właściciela, ponieważ może on w zasadzie mieszkać w domu za darmo, zwłaszcza jeśli czynsz z drugiej połowy pokrywa kredyt hipoteczny i media”.

W niektórych przypadkach kupujący może kupić mieszkanie bliźniacze i wynająć obie jego połowy, działając jako właściciel.

Micetich twierdzi, że niektórzy kupujący mieszkają po jednej stronie bliźniaka, ale drugą połowę wykorzystują dla gości. Niezależnie od przypadku, apartamenty dwupoziomowe są często okazją.

„Są zazwyczaj tańsze niż tradycyjne domy, więc możesz cieszyć się większością luksusów, jakie daje posiadanie domu za niższą cenę” – mówi Micetich.

Co ADU może oznaczać dla Twoich planów zakupu (lub sprzedaży) domu

Czy warto kupić mieszkanie dwurodzinne?

Jeśli rozważasz zakup kompletnego bliźniaka, warto najpierw zapoznać się z lokalnymi przepisami.

„Zasady dotyczące mieszkań bliźniaczych na większości obszarów leżą w gestii lokalnych władz” – mówi David. „Na przykład podział na strefy, egzekwowanie przepisów itp. podlegałyby lokalnemu miastu lub władzom zarządzającym”.

Następnie należy przejrzeć listę kontrolną logistyki, zaczynając od usług użyteczności publicznej, mówi David. W niektórych przypadkach są one wspólne, a w innych rozdzielone.

„Jeśli media są wspólne, właściciel będzie musiał je uiścić lub najemcy będą w równym stopniu odpowiedzialni za ich opłacenie” – mówi David.

Parkowanie to kolejna ważna kwestia. Upewnij się, że jeśli wynajmujesz nieruchomość, najemcy mają dostęp do własnego parkingu. Jeśli tego nie zrobisz, najemcy będą musieli korzystać z parkingu przy ulicy, więc upewnij się, że jest on również dostępny. W obu przypadkach może to mieć wpływ na to, za co możesz wynająć mieszkanie.

„Jeśli parking będzie dostępny tylko przy ulicy, obniży to dochód z wynajmu, jaki może pobierać właściciel” – mówi David. „Albo jeśli miejsca parkingowego wystarczy tylko dla jednego najemcy, najemca parkujący na ulicy oczywiście zapłaci niższy czynsz”.

W obu przypadkach upewnij się, że spędziłeś dużo czasu na obliczeniach i upewnieniu się, że lokalnie istnieje popyt na nieruchomość do wynajęcia.

„Każdy, kto chce kupić mieszkanie bliźniacze, musi także wiedzieć, że kwota otrzymywana z czynszu najemcy będzie w stanie spłacić zadłużenie hipoteczne, a także wszelkie opłaty za media i inne wydatki” – mówi David. „Najważniejszym celem nieruchomości inwestycyjnej jest osiągnięcie zysku dla właściciela, dlatego istotne jest, aby dwa czynsze za każde mieszkanie przekraczały miesięczne wydatki, aby nadążyć za wydatkami operacyjnymi”.

David zwraca również uwagę, że prywatność jest często punktem napięcia w domach dwupoziomowych, dlatego należy uważnie przyjrzeć się dostępności wspólnych przestrzeni, takich jak garaże, piwnice i strychy.

„Aby złagodzić wszelkie obawy związane z odpowiedzialnością, mądry właściciel zadba o wydzielenie wspólnej przestrzeni współdzielonej przez strych lub piwnicę” – mówi. „Im więcej prywatności ma każdy najemca, tym lepiej dla wszystkich”.

Co to znaczy kupić lub sprzedać dom w stanie obecnym?

Co wziąć pod uwagę przed zakupem bliźniaka

Jeśli zastanawiasz się nad pułapkami posiadania bliźniaka, zastanów się najpierw nad prywatnością, szczególnie jeśli planujesz mieszkać w połowie nieruchomości.

„Zanim kupisz mieszkanie dwupoziomowe, zastanów się, jak dzielenie ściany lub dachu wpłynie na Twoje codzienne życie” – mówi Micetich. „Na przykład możesz mieć do czynienia z sąsiadem, który jest hałaśliwy lub nie chce pomagać w pracach w ogrodzie”.

Oprócz ciasnych pomieszczeń należy pamiętać, że dupleks oznacza dwa razy większe koszty utrzymania.

„Będziesz miał dwukrotnie więcej kuchni, łazienek i powierzchni do zarządzania i utrzymania” – mówi Micetich.

Jeśli wynajmujesz część lub całość swojego bliźniaka i sprzedajesz go innej osobie, która również planuje go wynająć, będziesz chciał być w stanie wykazać, że nieruchomość może generować dochód.

„Im wyższe czynsze napływają co miesiąc, tym większy zysk odniesie właściciel” – mówi David. „Więcej pieniędzy oznacza większą atrakcyjność. Utrzymanie bliźniaka w dobrym stanie, czystości i dobrym stanie pomoże także zachować i zwiększyć jego wartość.

Co to jest dom dwupoziomowy?

Często Zadawane Pytania

• Czy plany pięter każdej połowy domu dwupoziomowego są zwykle takie same?

  Plany pięter dwupoziomowych, umieszczone obok siebie, są zwykle lustrzane, co oznacza, że ​​mają tę samą powierzchnię i układ, ale są przeciwne. Kiedy duplex jest dwupiętrowy, plany pięter są zazwyczaj takie same.

• Jaka jest wartość odsprzedaży bliźniaka?

  Wartość odsprzedaży bliźniaka zależy od kilku rzeczy. Czy bliźniak znajduje się w pożądanej okolicy? Czy właściciel może udowodnić, że był stale wynajmowany i generował dochód? Czy obydwa urządzenia były dobrze utrzymane? Mieszkanie dwupoziomowe jest dobrą inwestycją zapewniającą dochód i kapitał własny. Dobrze sprawdzi się w odsprzedaży w odpowiednich okolicznościach, często lepiej niż domy szeregowe i mieszkania własnościowe o podobnej cenie.

• Jak zwiększyć wartość domu bliźniaczego?

  Podobnie jak inne typy domów, możesz zwiększyć wartość bliźniaka, unowocześniając kuchnie i łazienki, poprawiając atrakcyjność krawężnika i wymieniając dach lub okna, jeśli są przestarzałe. Ponadto utworzenie oddzielnych przestrzeni w miejscach publicznych, w tym w piwnicy, na podwórku lub na miejscach parkingowych, pomoże poprawić ogólną atrakcyjność i wartość bliźniaka.

Czy ta strona była pomocna?Dziekuję za odpowiedź!Powiedz nam dlaczego! Inne Prześlij