Licencjonowani pośrednicy w handlu nieruchomościami i eksperci od przebudowy sieci DIY, Matt Blashaw i Nicole Curtis, rozmawiają na temat najlepszych inwestycji w poprawę domu.

9. Wymiana pieca/HVAC

Mat: Zwykle nie jest to myśl nikomu, jeśli chodzi o remont domu, ale między rabatami a oszczędnością energii wymiana jednostki wymuszonego obiegu powietrza może zacząć pompować nie tylko komfort, ale także pieniądze w twoją przestrzeń życiową. Kiedy pokazuję kupującym dom, jeśli widzą nowy piec/instalację HVAC, zwykle słyszę westchnienie ulgi.

Nicole: Całkowicie się nie zgadzam. Sugeruję to tylko wtedy, gdy zamierzasz zostać w domu przez dłuższy czas. Zazwyczaj potrzeba co najmniej pięciu lat, aby czerpać korzyści z oszczędności kosztów w porównaniu z kosztami urządzenia i instalacji. Oczywiście, jeśli twój jest stary i nie działa, śmiało go wymień. Właśnie miałem klienta nieruchomości, który był zszokowany, że jego nowy piec za 15 000 dolarów nie przyniesie mu 15 000 wzrostu ceny.

8. Dodanie izolacji poddasza

Mat: Jeśli izolacja na strychu nie jest odpowiednia, blisko 30 procent przyjemnego, ciepłego i przyjemnego powietrza, które wytwarza twój piec, wychodzi przez okno. Układanie izolacji jest łatwym projektem DIY, a materiały są dość niedrogie.

Nicole: Uwielbiam izolować. Niezupełnie, ale co za stosunkowo łatwa aktualizacja. Ponadto samo uszczelnienie wokół drzwi i okien może zaoszczędzić sporo pieniędzy. Być może będziesz musiał poświęcić weekend, ale będzie warto.

7. Rozjaśnij swoją przestrzeń

Mat: Nikt nie lubi wilgotnej, ciemnej przestrzeni życiowej. Cóż, niektórzy ludzie mogą lubić takie rzeczy, ale nie każdy, kto lubi utrzymywać wartość swojego domu. Dorzuć trochę oświetlenia w puszce lub wnęce w kuchni i łazienkach, aby rozjaśnić pomieszczenie.

Nicole: Widziałem zbyt wiele świateł. Proste dotknięcia, takie jak ściemniacze, wprowadzają dramatyczną zmianę w każdym pomieszczeniu.

Rustykalne i wiejskie akcenty sprawiają, że ta kuchnia w stylu przybrzeżnym, zaprojektowana przez uczestniczkę HGTV Design Star, Danielle Colding, jest zachęcająca i zabawna. Od drzwi do spiżarni i szafek z tablicą po rustykalne lampy wiszące, ten pokój jest swobodny i przyjazny rodzinie.

6. Zaktualizuj hydraulikę

Mat: Jeśli masz stare, zardzewiałe żelazne rury i obawiasz się, że połknąłeś wystarczającą ilość metalu w wodzie pitnej, aby zbudować mały statek, możesz rozważyć wymianę kanalizacji. Wierzcie lub nie, ale rzeczoznawca bierze pod uwagę hydraulikę, przypisując wartość do domu. Kiedyś było to ogromne przedsięwzięcie, w którym ściany były wyburzane i wszędzie latały płyty gipsowo-kartonowe. Obecnie jednak ponowne orurowanie odbywa się zwykle za pomocą PEX (zasadniczo plastikowej rurki), która jest wyjątkowo niezawodna i może być prowadzona przez ściany jak przedłużacz. Oznacza to mniej dziur i dużo mniej bałaganu. Oznacza to również mniej pieniędzy wydawanych na materiały i robociznę. Heavy metal powinien być używany tylko do opisu muzyki, a nie wody w twoim domu.

Nicole: Tak tak-chodzi o wnętrzności. Nie ma sensu wkładać dobrych pieniędzy do domu, gdy mechanicy są słabi. To sytuacja korzystna dla obu stron. Najstraszniejszą rzeczą dla nowych właścicieli jest myśl, że coś wielkiego, jak hydraulika lub elektryka, będzie wymagało pracy. Ponadto ludzie zawsze myślą, że te aktualizacje kosztują znacznie więcej niż w rzeczywistości.

Krzesła barowe ze skóry bydlęcej siedzą przy barze w tej otwartej kuchni i jadalni. Dwie chromowane lampy wiszące nad barem pasują do chromowanych elementów wyposażenia kuchni, łącząc obie przestrzenie.

Z: Grupa projektowa Cure

Zdjęcie: Cure Design Group

Grupa projektowa Cure

5. Podłogi inżynieryjne lub z prawdziwego drewna

Mat: Zauważ, że napisałem „inżynieryzowany lub prawdziwy”, a nie laminowany. Ludzie są bardzo wykształceni, jeśli chodzi o podłogi drewniane. Potrafią wywąchać tani laminat.

Nicole: Zgadzam się tylko w połowie — nadal nie jestem całkowicie sprzedany na podłogach inżynieryjnych. Zajmuję się tylko prawdziwymi produktami. I szczerze mówiąc, robiąc zakupy w centrach likwidacji lub na składowiskach odpadów, moje podłogi z prawdziwego drewna zawsze wychodzą taniej niż nowe produkty inżynieryjne. Podłogę dębową można kupić tanio i można ją ubrać w inną bejcę.

4. Usuń panele i popcorn

Mat: Dwie rzeczy, które krzyczą „Jestem stary i potrzebuję pomocy w zły sposób!” Pierwsza to boazeria. Nie oszukuj się, ten wygląd NIGDY nie wróci. Zwłaszcza jeśli masz stare drewniane panele MDF z wykończeniem na wysoki połysk. Wyrwij go i połóż trochę płyt kartonowo-gipsowych. Jeśli naprawdę lubisz wygląd „drewna”, użyj drewna z odzysku zainstalowanego poziomo. Wygląda niesamowicie, nie jest to duży ani kosztowny projekt i od razu doda trochę wartości do Twojego domu. Drugim obowiązkowym elementem są sufity z popcornu. Nie będę wdawał się w szczegóły, bo to oczywiste. Dom, który wygląda nowocześnie, zyska bardziej nowoczesną wartość domową.

Nicole: Zgadzam się. Jedyny raz, kiedy trzymam boazerię, jest wtedy, gdy jest to sękata sosna i pasuje do epoki domu. To prawdziwe drewno, a nie rzeczy, które sprzedaje się w dużych panelach w lokalnym dużym pudełku. Domy zbudowane po II wojnie światowej były zazwyczaj zaopatrzone w sękatą sosnę na strychach i w piwnicach. W odpowiednim elemencie wygląda fantastycznie. Zawsze miej na uwadze wartość rynkową swojego domu; niektóre projekty przewyższą twój dom na sąsiedztwo. Czasami bardziej sensowne jest nadanie panelom ładnego malowania w porównaniu z kosztami płyt kartonowo-gipsowych; tak czy inaczej, jasne i świeże wygrywa. W przypadku sufitów z popcornu - bez wątpienia w moim umyśle - po prostu płyta gipsowo-kartonowa tuż nad nimi. Zwykle jest powód, dla którego są popcornowane: pęknięcia i złe szwy.

Zdjęcie: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interior Design Group. Inc.

3. Wzmocnij łazienkę

Mat: Nie musisz szaleć: zainstaluj nowe instalacje, ponownie zafuguj prysznic, dodaj listwy koronowe i rozjaśnij pomieszczenie odrobiną farby. Naprawdę podobają mi się nowe tekstury, które mają obecnie do tapet. Tak, słyszałeś mnie: tapeta. Odrobina tekstury może sprawić, że łazienka zmieni się ze zwykłej Jane w królową piękności. Tylko kilka drobnych ulepszeń w łazience może być naprawdę sprytnym sposobem na wydawanie pieniędzy.

Nicole: Po usunięciu zbyt dużej ilości tapety muszę to powiedzieć. Świetne malowanie i ładny detal architektoniczny są łatwiejsze i będą ponadczasowe. Coś tak prostego, jak nowe lustro i oprawy oświetleniowe, może sprawić, że najbardziej obskurna łazienka będzie wyglądać świeżo i bajecznie. Uważam, że tapety są modne i uciążliwe w łazienkach ze względu na wilgoć. Jeśli pójdziesz tą drogą, miej pod ręką Super Glue, aby ponownie połączyć szwy.

2. Renowacja piwnicy lub strychu

Mat: Jeśli masz piwnicę lub duży strych, wykończ go. Niezależnie od tego, czy tworzysz męską jaskinię swoich marzeń, czy dodatkową sypialnię dla stale powiększającej się rodziny, wykończenie piwnicy lub strychu może natychmiast wprowadzić kapitał i kwadratowy materiał do twojego domu. Tylko upewnij się, że pozwolenie jest wyciągnięte i wszystkie kody są przestrzegane. Jeśli nie, powierzchnia kwadratowa nie może zostać dodana do reszty domu i nie może być uważana za przestrzeń „mieszkalną”. Różne stany mają różne kody, więc upewnij się, że zatrudniasz wykonawcę, który jest na piłce.

Nicole: To jest jeden, z którym bym się nie zgodził, mając tak wysoko na liście. Myślę, że ogólnie piwnice to hazard. Przestrzeń na poddaszu do apartamentu głównego — tak. Piwnice z większym prawdopodobieństwem pomogą Ci w sprzedaży, ale zwykle kupujący nie zapłacą za nie więcej. Czasami, jeśli dom jest mały i brakuje mu miejsca.

Zbudowano nową wyspę i pojawiły się nowe oprawy oświetleniowe, sprzęt AGD, blaty i szafki, jak widać na Fixer Upper.

Z: Poprawka

Zdjęcie: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Kuchnia jest królem

Mat: A czasem królową. O ile twój dom nie wali się wokół ciebie, najmądrzejszym miejscem na włożenie ciężko zarobionego ciasta jest kuchnia. Kiedy prowadzę otwarty dom, pierwszą rzeczą, jaką robią kupujący, jest przejście do kuchni. To właśnie tam dzieje się cała „magia”, że tak powiem. Teraz mogę wygłosić całą mowę na temat odłożenia płytek, kamienia, ładnego podwieszanego zlewu i bla bla bla. Wszyscy słyszeliśmy miliony razy, aby umieścić w kuchni urządzenia ze stali nierdzewnej. Rozumiemy! Zamiast tego pomyśl o swoim układzie i przestrzeni roboczej. Nazywają to trójkątem. Zasadniczo jest to przestrzeń, w której spotykają się Twoja kuchnia, zlew i zmywarka, aby zapewnić swobodny przepływ podczas pracy. Jak daleko jest Twoja płyta kuchenna od zlewu? Czy Twoja zmywarka jest blisko zlewu? Czy potykasz się o stołki i stół rzeźniczy, aby dostać się z jednego rogu trójkąta do drugiego? Jeśli masz środki, aby zainwestować trochę pieniędzy w swoją kuchnię, umieść wszystkie nowe zabawki w przyjemnym, płynnym miejscu pracy.

Nicole: W pełni się zgadzam. Widziałem tak wielu ludzi, którzy wkładali drogie gadżety i nigdy nie naprawiali złego przepływu. Wydaj pieniądze na układ — nigdy nie wyjdzie z mody. Jeśli masz świetny układ, podłączenie nowych urządzeń, sprzętu i szafek może być szybkie i łatwe.

Dalej

Nie robisz tego sam

Dla nas wszystkich są zadania, do wykonania których potrzebujemy profesjonalnej pomocy, aby zrealizować projekt remontu domu. Niezależnie od tego, jakiej pomocy potrzebujesz, oto kilka wskazówek dotyczących zatrudniania specjalistów.

Wskazówki dotyczące instalacji świetlików

Chcesz rozjaśnić ciemną i ponurą przestrzeń? Świetlik nie tylko rozjaśni Twój dom, ale także nada mu styl architektoniczny, który z pewnością zrobi wrażenie.

Twój przewodnik po różnych rodzajach podłóg drewnianych

Trwały, dobry wygląd podłóg z twardego drewna jest dostępny w wielu rodzajach i stylach, aby dopasować się do różnych potrzeb i budżetów.

Zwiększ wartość swojego domu

Tylko wybrane projekty ulepszeń domu oferują niezawodny zwrot z inwestycji w gotówkę i kapitał własny. Rozbijamy przebudowy, które najbardziej opłacają się w podnoszeniu wartości Twojego domu.

Jesienne wskazówki dotyczące konserwacji

Skorzystaj z tych niezbędnych wskazówek dotyczących konserwacji jesiennej, aby utrzymać swój dom w dobrym stanie i zapewnić ciepło tej zimy.

Wskazówki dotyczące przebudowy piwnicy

Poprzez przekształcenie swojej nagiej piwnicy w zachęcający pokój rozrywki, właściciele tych domów zrealizowali szacowany zwrot w wysokości 9000 USD pod względem wzrostu kapitału własnego domu. Oto kilka wskazówek, których nauczyli się po drodze.

Jak rozwiązać konflikt z wykonawcami

Nie pozwól, aby kłótnia opóźniła twoją przebudowę. Uzyskaj wskazówki dotyczące rozwiązywania problemów w miejscu pracy, zanim wymkną się one spod kontroli.

Porady dotyczące przebudowy piwnicy i płyt gipsowo-kartonowych

Nieużywana piwnica zostaje przekształcona w pełnowymiarowy pokój rozrywki, co powoduje wzrost wartości domu tej pary.

Ile kuchni potrzebujesz?

Uzyskaj największą wartość z projektu przebudowy kuchni.

Planowanie wokół mediów podczas przebudowy kuchni

Jednym z pierwszych kroków w przebudowie kuchni jest określenie, jakiego rodzaju narzędzia będą potrzebne i ich lokalizacji. Dowiedz się, jak zaplanować rozmieszczenie mediów i jakie kroki należy podjąć po tym.