Chociaż używanie zamiennie terminów renowacja i przebudowa może wydawać się nieistotne, może to mieć ogromne znaczenie przy informowaniu kandydatów o zakresie prac. Chociaż wielu majsterkowiczów i profesjonalistów opisując swoje projekty, waha się między „renowacją”, „przebudową”, a nawet „przerzucaniem”, naprawdę istnieje różnica.

Mówiąc prościej, przebudowa jest bardziej dogłębna niż renowacja. Ale co tak naprawdę definiuje te pozornie synonimiczne terminy? W tym przewodniku wyjaśniono różnicę między renowacją a przebudową oraz wyjaśniono, która opcja może być lepsza w przypadku Twojego projektu domu.

Getty Images / StefaNikolic

Różnica między renowacją a przebudową

Pomyśl o tym w ten sposób: renowacja polega na nadaniu staremu wyglądu i sprawianiu wrażenia nowego, natomiast przebudowa polega na zrobieniu czegoś nowego z czegoś starego. Różnica sprowadza się do celu Twojego projektu. Jeśli po prostu odświeżasz swoją przestrzeń za pomocą nowych wykończeń i armatury, remontujesz. Jeśli jednak chcesz wyburzyć jedną lub dwie ściany, zmień układ piętra i przyczepić się do dodatkowej łazienki lub szafa, przebudowujesz.

Marty'ego Baldwina

Proces renowacji

Renowacja polega na odświeżeniu wyglądu domu przy jednoczesnym zachowaniu jego istniejącego układu i struktury. Jeśli kupujesz dom, bo zakochałeś się w planie piętra, ale nie możesz się doczekać, aż zerwiesz przestarzałą tapetę, czas na remont.

Co to jest renowacja?

Renowacja polega na odświeżeniu lub przywróceniu projektu do stanu jak nowy.

Remont jest na ogół bardziej przyjazny dla majsterkowiczów niż przebudowa. Dzieje się tak dlatego, że większość prac renowacyjnych, w tym malowanie, montaż podłóg, odnowienie szafek i wymianę opraw oświetleniowych mogą wykonać nawet początkujący majsterkowicze. Zadania mieszczące się w zakresie przebudowy, takie jak kopanie fundamentów pod dobudowy, zmiana konstrukcji domu i zmiana poprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej w celu usunięcia ścian, nie należą do obowiązków większości majsterkowiczów. Ponadto renowacje często nie wymagają posiadania pozwolenia, co może, ale nie musi, wymagać zaangażowania wykonawcy, w zależności od lokalnych przepisów budowlanych.

Czasami zmiana wykończenia wymaga zmian konstrukcyjnych. Na przykład wymiana podłogi laminowanej na płytki może wymagać wzmocnienia systemu podłogowego za pomocą belek i nowego podłoża, które zarówno utrzyma ciężar płytki, jak i zapobiegnie jej pękaniu.

Przykłady zadań remontowych

• Renowacja podłóg
• Obraz
• Układanie szafek
• Wymiana opraw oświetleniowych
• Aktualizacja armatury wodno-kanalizacyjnej
• Zmiana okuć do drzwi
• Dodawanie wykończenia

Proces przebudowy

Remodeling obejmuje projekty mające na celu restrukturyzację nieruchomości. Chcesz powiększyć swoją kuchnię, dodać łazienkę lub zbudować altanę? Przebudowujesz, a nie odnawiasz.

Ponadto przebudowa obejmuje główne zadania, takie jak przeniesienie infrastruktury — na przykład dodanie lub wymiana przewody elektryczne i wyłączniki, przeróbkę instalacji wodno-kanalizacyjnej, aby usunąć zamarzającą wodę z przeciągów na poddaszu lub dodanie centralnego klimatyzacji do zabytkowego domu. Zadania te często wymagają uzyskania pozwolenia lub współpracy z lokalnymi władzami w celu uzyskania zatwierdzenia, szczególnie w przypadku nieruchomości zarejestrowanych historycznie.

Co to jest przebudowa?

Remodeling wiąże się z restrukturyzacją lub drastyczną zmianą danego projektu.

Przykłady zadań przebudowy

• Usuwanie ścian
• Zmiana planów pięter
• Dodanie centralnego AC
• Dodatki budowlane
• Wykończenie piwnicy
• Dodanie drugiego poziomu
• Budowa tarasu lub patio
• Dodanie zestawu sypialni

Brie Williamsa

Renowacja a przebudowa: koszt i wartość

Remont zazwyczaj kosztuje mniej niż przebudowa. Rzeczy takie jak wymiana szafek i aktualizacja armatury hydraulicznej kosztują po prostu mniej niż zmiany konstrukcyjne, takie jak wyburzanie ścian lub dodawanie belek. Ponadto po wprowadzeniu zmian konstrukcyjnych nadal będziesz musiał płacić za nowe wykończenia i wyposażenie, więc zasadniczo płacisz za przebudowę, a następnie renowację.

Remonty są łatwiejsze do uwzględnienia w budżecie, ponieważ wiele kosztów przebudowy jest ukrytych. Remont jest często bardziej skomplikowany, niż się wydaje. Na przykład, jeśli chcesz usunąć ścianę między kuchnią a jadalnią, aby otworzyć plan piętra i dodać wyspę, istnieje duże prawdopodobieństwo, że ściana zakryje takie elementy, jak przewody elektryczne, wodociągi i kanały. Kiedy ten mur zostanie usunięty, te rzeczy będą musiały zostać przekierowane, co jest poważnym procesem, który może wiązać się z dużą biurokracją. Ponadto należy wziąć pod uwagę, że ściana jest potencjalnie nośna i będzie musiała zostać zastąpiona kosztowną belką.

Ponieważ na początek projektu przeznacza się mniej pieniędzy, renowacja często zapewnia wyższy zwrot z inwestycji (ROI) niż przebudowa. Odnowiony dom wygląda na odświeżony i gotowy do zamieszkania, co jest kuszące dla kupujących. Często zdarza się to nadal w przypadku przebudowanych domów, po prostu potrzeba więcej pieniędzy, aby wykonać zadanie. Choć ładne, projekty takie jak powiększenie kuchni i otwarcie planu piętra nie zawsze się opłacają, gdy przychodzi czas na sprzedaż.

Robiąc zakupy do domu, uważaj na tandetne remonty. Płetwy wiedzą, jakie aktualizacje chcą zobaczyć kupujący, i często szybko odświeżą domy, aby nadawały się do sprzedaży, skąpiąc na niezbędne ulepszenia konstrukcyjne. Zalecamy wynajęcie dokładnej inspekcji domu przed zamknięciem.

Jeśli Twoim celem jest zarabianie pieniędzy na remoncie lub przebudowie, pamiętaj, że większość aktualizacji po prostu nie jest opłacalna. W rzeczywistości, średnie krajowe pokazują, że tylko niewielki procent modernizacji domu pozwala odzyskać 100% lub więcej początkowej inwestycji. Oczywiście rzeczywisty zwrot z inwestycji jest zależny od wielu zmiennych, takich jak:

• Całkowity koszt inwestycji
• Lokalizacja
• Rynek
• Zakres projektu

Właściciele domów mogą zaoszczędzić poważne pieniądze, wykonując prace samodzielnie, co jest kolejnym powodem, dla którego renowacje przyjazne dla majsterkowiczów zapewniają wyższy zwrot z inwestycji niż prace związane z przebudową, które wymagają wykonawcy.

Czy ta strona była pomocna?Dziekuję za odpowiedź!Powiedz nam dlaczego! Inne Prześlij