Czy warto kupić dom na działce narożnej?
Załóżmy, że znalazłeś swój wymarzony dom, ale jego lokalizacja nie jest taka, jakiej się spodziewałeś. Być może szukałeś czegoś oddalonego od drogi lub na końcu ślepej uliczki. Zamiast tego zastanawiasz się nad działką narożną.
Posiadanie domu narożnego ma swoje zalety i wyzwania, mówi Courtney Klosterman, ekspertka ds. analiz domów w firmie Hipopotam , grupa ubezpieczeniowa domu. Chociaż obecnie większy ogród jest często postrzegany jako luksus, odrób swoją pracę domową, aby ocenić wielkość ogrodu i chęć zainwestowania czasu i wysiłku w zadania związane z utrzymaniem domu.
Oto, co zdaniem ekspertów w dziedzinie nieruchomości należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu na narożnej działce.
marslasarphotos/Getty Images
Co to jest działka narożna?
Działka narożna to działka znajdująca się na skrzyżowaniu dwóch dróg.
Działka narożna to taka, która znajduje się na dwóch sąsiadujących ze sobą ulicach, zazwyczaj ulice biegną od przodu i po jednej stronie działki lub domu, mówi Sarah Martin, wiceprezes ds. sprzedaży w firmie Budowniczowie Stone Martin .
Domy te będą miały więcej chodników, więcej podwórek i lepszą widoczność niż sąsiednie działki. Może się okazać, że Twoje działki narożne znajdują się pośrodku dzielnicy lub na szczycie bardzo ruchliwej ulicy. Krótko mówiąc, istnieje wiele lokalizacji działek narożnych, każda ma swoje zalety i wady.
Jednak wszystkie działki narożne znajdują się na skrzyżowaniach, a my zbadamy czynniki, które sprawiają, że jest to dobry lub zły wybór, w zależności od Twoich preferencji.
Cechy działki narożnej do rozważenia
Zdecydowanie istnieją zalety i wady posiadania działki narożnej, w zależności od tego, jak postrzegasz pewne aspekty posiadania domu. Oto krótki przegląd najczęstszych względów, jakie kupujący biorą pod uwagę rozważając tego typu nieruchomości.
Więcej prac ogrodowych
Więcej ogrodu oznacza więcej pracy w ogrodzie, co może być oszustwem w zależności od sytuacji.
Na działkach narożnych zwykle znajdują się większe podwórka, co może oznaczać więcej pracy przy utrzymaniu krajobrazu, trawników i innych śmieci, mówi Klosterman. Jeśli usługodawcy tacy jak ogrodnicy nie są dla Ciebie opcją, przygotuj się na podjęcie dodatkowej pracy.
Oczywiście oznacza to więcej koszenia, ale nie zapominaj o miesiącach zimowych.
Zawsze warto wziąć pod uwagę całoroczną pogodę i burze występujące w okolicy oraz podjąć niezbędne działania, aby zapobiec problemom, takie jak odśnieżanie i lód czy ochrona domu przed powodzią lub silnym wiatrem – mówi Klosterman.
Więcej ruchu
Biorąc pod uwagę ich lokalizację, na działkach narożnych panuje znacznie większy ruch, co może stanowić problem dla niektórych kupujących.
O ile większy ruch może to oznaczać, zależy od dzielnicy, w której znajduje się dom, mówi Martin. W cichej dzielnicy mieszkalnej, ponieważ znajduje się ona na narożnej działce, wpływ ruchu drogowego może być w ogóle nieznaczny.
Jeśli jednak wiesz, że w okolicy panuje większy ruch, działka narożna to podkreśli.
Dodatkowy ruch może oznaczać większy hałas, więcej światła z reflektorów wpadających do domu i mniej prywatności, mówi Martin.
Dean Sinibaldi, pośrednik w handlu nieruchomościami w Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, zauważył, że ten wzrost ruchu prowadzi również do częstszych wypadków.
Osobiście byłem świadkiem wielu wypadków na działkach narożnych. Miałem dom sąsiadujący z narożną działką i byłem świadkiem kilku dość poważnych wypadków spowodowanych przez kierowców, którzy wjeżdżali na znaki stopu na przecinających się ulicach, mówi.
Jeśli nie masz pewności, jak te czynniki mogą wpłynąć na Twój dom, skontaktuj się ze swoim agentem nieruchomości.
Ważne jest, aby porozmawiać z ubezpieczycielem domu, takim jak Hippo, na temat zakresu ubezpieczenia i kosztów ubezpieczenia domu narożnego. W zależności od lokalizacji domu roczna składka za dom na działce narożnej może kosztować więcej, jeśli dom znajduje się w pobliżu drogi lub skrzyżowania, mówi Klosterman.
Wyższa widoczność
Niektórzy kupujący mogą martwić się konsekwencjami lepszej widoczności, biorąc pod uwagę lokalizację narożną domu.
Domy położone na narożnych działkach mogą być postrzegane jako obarczone większym ryzykiem włamań, mówi Martin. Domy te mają mniej sąsiadów wokół nich i są łatwiej dostępne, biorąc pod uwagę dostęp z dwóch ulic, ale zapewnia to również właścicielowi domu nieco więcej prywatności.
Jeśli się jednak martwisz, możesz złagodzić to ryzyko.
Właściciele domów, którzy mają wątpliwości, mogą rozważyć dodanie większej liczby funkcji oświetlenia i zabezpieczeń, aby uspokoić umysł, dodaje Martin.
Więcej uwagi
Oprócz lepszej widoczności dla potencjalnych włamywaczy, Twoja działka narożna będzie widoczna w sąsiedztwie, a atrakcyjność (lub jej brak) będzie bardziej widoczna.
Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą się zgodzić… działki narożne są opisywane jako bramy do ulic, ślepych zaułków, dzielnic i podlegają dokładniejszej analizie. Często społeczności HOA lub stowarzyszenia sąsiedzkie wymagają od nich wyższego standardu wyglądu, mówi Sinibaldi.
Oczywiście, możesz cieszyć się blaskiem reflektorów.
W Stone Martin Builders odkryliśmy, że osobom budującym domy na narożnych działkach podoba się kreatywność, jaką może zaoferować dodatkowa przestrzeń na podwórzu, jeśli chodzi o kształtowanie krajobrazu i ogrodnictwo, mówi Martin.
Dodatkowe cechy działek narożnych
Działki narożne mają unikalny układ w porównaniu do innych typów działek w danej dzielnicy, mówi Martin. Może to oznaczać więcej opcji układu i projektu nieruchomości.
Często domy na narożnych działkach oferują więcej możliwości projektowania niż te budowane na zwykłych działkach, mówi Martin. Na przykład domy narożne można zaprojektować z garażami z bocznym wejściem. To sprawia, że jest on bardzo atrakcyjny, ponieważ przód domu nie jest zasłonięty przez garaże z przodu.
Ponadto większa działka oferuje więcej możliwości wykorzystania elementów zewnętrznych, które kupujący może dodać później.
Dodatkowa powierzchnia narożnej działki może również oznaczać więcej opcji na zewnątrz, takich jak miejsce na basen i urządzenia do zabawy dla dzieci, mówi Martin.
Może się również okazać, że na wnętrze Twojego domu wpływa jego lokalizacja.
Kolejną zaletą działki narożnej, o której jeszcze nie wspomniano, jest to, że działki narożne zapewniają więcej naturalnego światła niż pozostałe działki, ponieważ w niektórych przypadkach mniej domów sąsiadów blokuje słońce ze względu na przecinające się ulice, mówi Sinibaldi.
Wartość odsprzedaży działek narożnych
Kolejnym ważnym pytaniem, które prawdopodobnie będziesz mieć przy zakupie dowolnego domu, jest to, jak będzie się on zachowywał, gdy będziesz go odsprzedawać w przyszłości. Jeśli chodzi o działkę narożną, Sinibaldi powiedział, że masz duże szanse na łatwą sprzedaż.
Mówi, że na dzisiejszym rynku zazwyczaj i zawsze preferowana jest działka narożna. Działki narożne na dzisiejszym rynku mieszkaniowym są zazwyczaj bardzo poszukiwane ze względu na cechy i liczne korzyści, jakie te nieruchomości oferują dzisiejszym nabywcom.
Sinibaldi twierdzi, że widział działki narożne sprzedające się od 50% do 100% szybciej niż inne typy działek. Mówi, że to interesujący obrót wydarzeń, biorąc pod uwagę, że działki narożne były kiedyś dużo trudniejsze do sprzedania.
W latach 90., kiedy deweloperzy zaczęli budować duże, proste domy, deweloperzy mieli trudności ze sprzedażą narożnych domów. Deweloperzy otrzymywali negatywne opinie ze względu na większą ekspozycję na ulicę, hałas, mniej użyteczne podwórko i mniejszą prywatność – mówi.
Aby walczyć z negatywnymi opiniami, niektórzy programiści zdecydowali się dodać premię do tych narożnych partii w wysokości od 5000 do 10 000 dolarów, mówi Sinibaldi, co zwróciło uwagę i zaczęli sprzedawać.
To powiedziawszy, przed zakupem nadal będziesz chciał zdecydować, czy działka narożna jest dla Ciebie odpowiednia. Nie powinieneś po prostu kupować domu, biorąc pod uwagę jego lokalizację na ulicy.
