Jeśli kupujesz nowy dom, prawdopodobnie zauważyłeś terminy takie jak dom jednorodzinny i dupleks używane w wykazach nieruchomości i prawdopodobnie już dokładnie wiesz, jakie są te typy domów – ale czy wiesz, jak domy rodzinne pasują do obrazu? Domy jednorodzinne, zwane także kamienicami, to domy często posiadające wspólną ścianę i zazwyczaj projektowane jako szereg domów.

Różnią się od domów wielorodzinnych tym, że często nie mają lokali pod ani nad nimi, mówi Courtney Klosterman, ekspertka ds. analiz domów w firmie Hipopotam , firma zajmująca się ubezpieczeniem domu.

Podobnie jak wszystkie typy domów, domy rodzinne mają swoje zalety i wady. Przeczytaj porady ekspertów na temat tego, czego szukać, jeśli szukasz domu rodzinnego lub kamienicy.

Co to jest dom rodzinny?

Domy rodzinne obejmują kilka rodzajów mieszkań, o których prawdopodobnie słyszałeś. Technicznie rzecz biorąc, obejmuje to domy szeregowe, domy szeregowe, a nawet bliźniaki.

Domy bliźniacze i domy szeregowe są również domami przylegającymi, ponieważ z natury dzielą ścianę z sąsiadem, mówi Libby Levinson-Katz , broker w Kentwood Real Estate oraz przewodniczący komisji ds. trendów rynkowych w Denver Metro Association of Realtors (DMAR). Apartamenty bliźniacze dzielą jedną ścianę z sąsiadem, podczas gdy dom szeregowy zazwyczaj dzieli dwie ściany z sąsiadami, chyba że znajdujesz się na końcu rzędu.

To, czym te domy różnią się od czegoś takiego jak mieszkanie lub mieszkanie, to zazwyczaj sposób, w jaki są traktowane jako część większej społeczności domów.

Domy dwupoziomowe i domy szeregowe różnią się od mieszkań lub kondominium tym, że mają prywatne wejście, a nie wspólne wejście i hol, mówi Levinson-Katz.

W niektórych regionach tego typu budownictwo nie jest tak powszechne jak domy jednorodzinne, chociaż w bardziej zatłoczonych obszarach cieszą się one dużą popularnością.

Domy łączone tradycyjnie znajdują się w dużych miastach o większej gęstości zabudowy. Na przykład domy łączone są częstsze w Nowym Jorku niż w Cheyenne w Wyoming, mówi Levinson-Katz.

Co to jest dom dwupoziomowy?

Plusy posiadania połączonego domu rodzinnego

Jeśli masz ograniczony budżet lub kupujesz swój pierwszy dom, dom rodzinny jest świetną opcją.

Dom rodzinny łączony ma zazwyczaj niższą cenę zakupu i wymaga mniej konserwacji niż dom jednorodzinny w tej samej okolicy, powiedział Klosterman. Mogą być dobrą opcją dla młodych rodzin, które chcą wziąć na siebie odpowiedzialność za posiadanie domu i chcą budować kapitał bez większych inwestycji, często wymaganych w przypadku domu jednorodzinnego.

Klosterman zwraca uwagę, że starsze gospodarstwa domowe chcące zmniejszyć powierzchnię również mogą uznać, że domy rodzinne są dobrym rozwiązaniem.

Ponieważ przylegające domy rodzinne mają wspólne ściany, czasami można zaoszczędzić na kosztach mediów.

Przyłączone domy rodzinne mogą być niezwykle korzystne z punktu widzenia energii, ponieważ liczba ścian dzielonych z sąsiadem zwiększa izolację od elementów zewnętrznych, co może być pomocne podczas mroźnych zimowych nocy, mówi Levinson-Katz.

Wielu właścicieli lubi to, że łatwo nawiązują kontakt także z sąsiadami.

Często tworzą natychmiastową atmosferę wspólnoty z pobliskimi sąsiadami, mówi Levinson-Katz.

Wiele domów jednorodzinnych należy do stowarzyszenia właścicieli domów (HOA), które może oferować pewne prace konserwacyjne wliczone w cenę własności.

Co to jest dom prefabrykowany?

Potencjalne wady połączonego domu rodzinnego

Oczywiście są pewne wady mieszkania w kamienicach.

Dom rodzinny łączony ma zazwyczaj mniej przestrzeni, prywatności i swobody wprowadzania zmian w domu w porównaniu z domem jednorodzinnym, mówi Klosterman. Dzielenie ścian z innymi właścicielami domów może również skomplikować kwestię tego, kto jest odpowiedzialny za takie rzeczy, jak wycieki wody wpływające na oba domy.

I chociaż konserwacja jest zazwyczaj mniej skomplikowana, wiąże się to z kosztami.

Należy pamiętać, że domy dołączone w społeczności zazwyczaj wymagają od właścicieli przynależności do HOA, która może dodawać dodatkowe korzyści i udogodnienia, ale będzie również obejmować miesięczną opłatę wykraczającą poza kredyt hipoteczny, mówi Klosterman. Wszystkie HOA są różne, dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się, jaka jest miesięczna opłata i co obejmuje.

HOA zazwyczaj obejmują konserwację zewnętrzną i pielęgnację trawników. Niektóre obejmują również koszty mediów, takich jak woda i śmieci, ale pamiętaj, aby to sprawdzić.

Właściciel nadal będzie odpowiedzialny za wiele rzeczy, które musisz konserwować w domu jednorodzinnym: klimatyzację, instalację elektryczną, sprzęt AGD itp. Jeśli masz jasność, za które części domu odpowiadasz, możesz będzie przygotowany na sukces w połączonym domu rodzinnym.

Dowiedz się, kto jest odpowiedzialny – HOA, właściciel – za zewnętrzną część domu, taką jak dach i bocznica, mówi Klosterman. Często nieszczelność dachu może mieć wpływ na Twój dom i sąsiadów. Ważne jest, aby zrozumieć, kto jest odpowiedzialny za naprawy, aby uniknąć stresu związanego z nieoczekiwanymi kosztami.

Czy w 2023 roku nastąpi krach na rynku mieszkaniowym?Czy ta strona była pomocna?Dziekuję za odpowiedź!Powiedz nam dlaczego! Inne Prześlij