Jeśli szukasz nowego domu, prawdopodobnie podczas polowania natknąłeś się na frazę „en suite”. Termin ten, zwykle odnoszący się do łazienek, rozpowszechniony przez Brytyjczyków i wywodzący się z francuskiego słowa ensuite, co dosłownie oznacza „potem” – odnosi się do tego, jak łazienka sąsiadująca z sypialnią tworzy apartament i jest często używany do podkreślenia wygody (nie wspominając o dodatkowej prywatności ) posiadania sypialni z dołączoną łazienką. Ale czy termin „en suite” ma inne zastosowania? A co obecność łazienki (lub jej brak) oznacza w kontekście odsprzedaży? Zwróciliśmy się do kilku ekspertów z branży nieruchomości, aby omówić tę kwestię.

Kimberly Gavin

19 luksusowych ulepszeń łazienek do rozważenia przy następnej przebudowie

Definicja łazienki

Na dzisiejszym rynku łazienka zazwyczaj odnosi się do połączonej łazienki. Dosłowna definicja brzmi „aby utworzyć zestaw”.

Łazienki te różnią się od łazienek głównych, ponieważ główna łazienka niekoniecznie jest połączona z główną sypialnią, nawet jeśli jest to największa i najczęściej używana łazienka w domu.

„Bez względu na to, czy jest ono używane jako rzeczownik, przysłówek czy przymiotnik, w domu termin „łazienka” odnosi się do pokoju lub obszaru przylegającego i połączonego z sypialnią” – mówi Laura Bierman, konsultantka ds. projektowania wnętrz w firmie YouthfulHome.com , usługa, która pomaga łączyć właścicieli domów z profesjonalistami w ich regionie. „Termin ten jest używany niemal wyłącznie w odniesieniu do łazienki połączonej”.

Bierman twierdzi, że używanie tego terminu do celów innych niż łazienka może powodować zamieszanie. Jednak niektóre oferty mogą również odnosić się do pralni z łazienką, przestrzeni biurowej lub części wypoczynkowej w głównej sypialni, co oznacza, że ​​przestrzenie te są połączone z sypialnią.

Zazwyczaj łazienki wyposażone są w prysznic, toaletę i toaletkę z umywalką. Ulepszone łazienki mogą być wyposażone w podwójną toaletkę i głęboką wannę lub jacuzzi.

Jedna uwaga: eksperci w większości dziedzin definiują sypialnię jako dowolną przestrzeń z oknem i szafą, dlatego szafy są również oczywistością w tego typu aranżacjach z łazienkami, a także w każdej standardowej sypialni.

Jak zaplanować najlepszy układ łazienki dla swojej przestrzeni

Jak funkcje łazienki wpływają na odsprzedaż

Obecnie kupujący na wielu rynkach oczekują głównej sypialni z łazienką – szczególnie w nowszych domach – ale taki układ nie zawsze był normą.

„Pochodzę z Cleveland w stanie Ohio, gdzie mamy wiele domów zbudowanych w latach 90. XIX wieku, więc koncepcja łazienki po prostu nie istnieje” – mówi Krystyna Morales , Pośrednik nieruchomości przy EXp Nieruchomości . „Dla wielu ludzi jest to właściwie oszustwo, ponieważ dzisiejsza rodzina po prostu nie tak funkcjonuje”.

Zamiast tego wiele starszych domów ma drugie piętro, gdzie wszystkie sypialnie mają wspólną łazienkę na korytarzu. Jeśli kupujesz dom, w którym łazienka jest opisywana jako podstawowa, nie musi to oznaczać, że jest to łazienka.

Morales odkrywa, że ​​łazienka nie jest typowa na jej rynku, więc kupujący nie zniechęcają się, gdy w domu jej nie ma. W niektórych przypadkach może to po prostu oznaczać, że dom dłużej pozostaje na rynku.

„Trzeba to odpowiednio wycenić” – mówi. „Patrząc na porównywalną sprzedaż, należy pominąć fakt, że nie ma się łazienki”.

Jeśli jednak w domu znajduje się łazienka, jest to główna zaleta.

„Głowa domu w zasadzie zawsze chce prywatności w swojej łazience” – mówi Morales. „Ogólnie rzecz biorąc, dziewięć na dziesięć osób chce mieć łazienkę”.

Kupujący uważają, że łazienka dodaje pewnego stylu i ogólnego charakteru głównej sypialni.

„Kupujący naprawdę to wolą, ponieważ zamienia się to w apartament i naprawdę sprawia wrażenie luksusowego” – mówi Beatrice de Jong, broker i ekspert ds. trendów konsumenckich w firmie Otwarte drzwi , usługa zakupu domu. „To powiedziawszy, chcesz mieć co najmniej jedną samodzielną łazienkę w domu, więc kiedy przychodzą goście, nie musisz przeprowadzać ich przez sypialnię, aby dostać się do jedynej łazienki w domu”.

Następna konserwacja

Utrzymanie łazienki w łazience przypomina w zasadzie dbanie o każdą łazienkę, co oznacza, że ​​należy zwracać uwagę na potencjalne szkody spowodowane przez wodę, pleśń i pleśń.

„Oprócz utrzymywania łazienki w czystości i porządku szczególnie ważne jest, aby była sucha, aby zapobiec przedostawaniu się pleśni do łazienki, a także do pomieszczenia, z którym jest ona połączona” – mówi Baileya Carsona , ekspert ds. opieki domowej w wyszukiwarce usług domowych Wchodzić .

Carson sugeruje włączanie wentylatora wyciągowego lub otwieranie okna za każdym razem, gdy bierzesz prysznic. Rób to przez cały czas trwania prysznica i przez około 10 do 20 minut po nim, aby usunąć wilgoć.

A w dni, w których nie bierzesz prysznica, mądrze jest włączyć wentylator na kilka minut.

„Jeśli nie masz wentylatora wyciągowego, możesz otworzyć okno w łazience lub użyć przenośnego wentylatora, aby wypchnąć wilgoć, ale zdecydowanie warto wezwać profesjonalistę, aby zainstalował wentylator wyciągowy, aby móc jak najlepiej zadbać o swoje zdrowie. łazienkę” – mówi Carson.

I, podobnie jak w przypadku wszystkich łazienek, należy uważać na nieszczelną instalację wodno-kanalizacyjną i armaturę.

„Problemy z instalacją wodną w łazience nigdy nie są dobre, ale jeśli mają miejsce w łazience i rozprzestrzenią się na sypialnię, będziesz musiał dokonać kolejnych napraw” – mówi Carson.

Dlaczego remont może być bardziej popularny niż ponowna przeprowadzka

Zwiększanie wartości domu dzięki funkcjom łazienki

Jeśli chcesz odsprzedać dom bez łazienki, możesz rozważyć dodanie go, aby zwiększyć cenę sprzedaży.

„Łazienki są jak kuchnie, naprawdę sprzedają domy” – mówi de Jong. „[Są] pierwszym miejscem, o którym ludzie myślą, gdy przeprowadzają dużą przebudowę lub lifting domu. Jest to więc świetna decyzja, jeśli masz możliwość otwarcia sypialni i włączenia w nią łazienki.

Jeśli dodanie takiej łazienki naprawdę nie wchodzi w grę (lub już ją masz), upewnij się, że wszystkie łazienki – łącznie z łazienką – są zmodernizowane. A Badanie Opendoor z 2022 r pokazuje, że przestarzałe łazienki były odskocznią dla 66% nabywców domów.

„Zwrot z inwestycji w przebudowę łazienki wynosi zazwyczaj 80%, a koszt waha się zazwyczaj od 9 000 do 11 000 dolarów” – mówi de Jong. „To duże ułatwienie, które niekoniecznie jest związane tylko z łazienkami”.

Mimo to ta łazienka może być kluczem do szybkiej sprzedaży o dużej wartości.

„To niezwykłe, że nowoczesny dom nie ma łazienki, szczególnie w głównej sypialni” – mówi Bierman. „Dom bez tej funkcji prawdopodobnie nie będzie ceniony tak wysoko, jak ten, który ją posiada. Dom z łazienką w głównej sypialni będzie miał wyższą wartość odsprzedaży niż dom, który jej nie ma.

Oczywiście nie dodasz wartości, po prostu dodając łazienki do każdej sypialni, nie biorąc pod uwagę konsekwencji zmiany przeznaczenia tej przestrzeni.

„Jeśli w każdej sypialni znajdują się łazienki, albo zwiększy to całkowitą powierzchnię domu, albo zabierze dostępną przestrzeń na inne pokoje, takie jak pokój rodzinny” – mówi Bierman. „Rozwiązaniem jest posiadanie jednej łazienki obsługującej drugą i trzecią sypialnię – łazienki Jacka i Jill”.

„To tylko jeden ze sposobów na ulepszenie domu” – mówi de Jong. „Sprzedajesz styl życia, a to jeden ze sposobów na podniesienie stawki”.

Co to jest dom dwupoziomowy? Czy ta strona była pomocna?Dziekuję za odpowiedź!Powiedz nam dlaczego! Inne Prześlij